Description

Eigennutz oder Renditeobjekt: schöne, gut geschnittene, familienfreundliche ETW mit EBK, fast 102 m², 4ZKB, Gäste-WC, zwei Balkone und Garage,sofort frei! KP 269.000 Euro ZUM VERKAUF … Ihre Familie hat Zuwachs bekommen? Sie brauchen in Zukunft ein Zimmer als Home-Office? Es gibt mehr als nur einen Grund dafür, sich zu vergrößern. Viel Platz bieten wir Ihnen mit dieser gut geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung im beliebten und infrastrukturstarken Nieder-Olm am Goldberg an. Der Grundriss ist gut, eine Einbauküche ist dabei, ein Kellerraum ebenfalls und Ihr Auto parkt in der eigenen Garage vor der Tür. Außerdem hat die Wohnung gleich zwei Balkone mit einem fantastischen Blick über das rhein-hessische Hügelland. Die Wohnung ist nicht nicht vermietet und einer schnellen Übergabe – ob für den Eigennutz oder als rentable Vermietung – steht nichts im Wege. Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss in einem von drei sehr gepflegten und friedlichen Mehr-familienhäusern im Nieder-Olm auf dem Goldberg. Der Blick ist unbezahlbar und der Stadtkern ist nur ca. 2 km entfernt, und damit die gesamte Infrastruktur mit Ärzten, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schwimmbad, Fitness-Studio und Bahnhof binnen Minuten zu erreichen. Unserer Ansicht nach sind hier nur Schönheitsrenovierungen nötig, denn der Verkäufer hat bei seinem Kauf im Jahre 1999 die gesamte Wohnung inklusive Bad, WC, Böden, Leitungen etc. renoviert. Aber erst mal… …HEREINSPAZIERT Die Wohnfläche beträgt 101,72 m². Dank des pfiffigen und klugen Grundrisses bietet jeder Raum und der Flur ausreichend Stellwände für Schränke, Kommoden und Co. Hinter der Eingangstür erwartet Sie ein freundlicher, großzügiger und einladender Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und noch einen weiteren Schrank bietet. Das helle Wohn-/Esszimmer liegt gleich links und hat Zugang zum Süd-West-Balkon. Auf diesem Balkon haben vier Personen gemütlich Platz, um dem Sonnenuntergang beim Abendbrot zu beobachten. Gegenüber dem Wohnzimmer ist die Küche. Sie ist funktional geschnitten und hat mit den zwei sich gegenüberliegen Küchenzeilen jeden Menge Arbeits- und Staufläche. Von hier geht es auch zum zweiten Balkon. Zurück zum Flur: Linker Hand nach dem Wohnzimmer schließt das Schlafzimmer an, welches ebenfalls einen Zugang zum großen Balkon hat. Gegenüber liegt das Wannenbad mit Tageslicht. Es folgen zwei nahezu gleich große Zimmer mit je ca. 10 m² für den Nachwuchs, die Gäste, den Schreibtisch fürs Home-Office, oder, oder, oder. Am Kopfende des Flurs befindet sich zu guter Letzt das Gäste-WC. Am Ende dieses Exposees finden Sie zur Veranschaulichung einen Grundriss. Zur Wohnung zählen weiter ein abgeschlossener Kellerraum sowie die eigene Garage, die nur wenige Schritte vom Haus entfernt liegt. Das Internet erfolgt über Kabel (vodafone 1.000 Mbit). AUSSTATTUNG Der Boden im Wohn-/Esszimmer und Flur ist mit schönem, hellen Laminat belegt. In den Schlafzimmern liegt blaue Auslegeware. Die Böden in der Küche, dem Bad und im Gäste-WC sind mit neutralen weißen Fliesen belegt. Die Wände sind tapeziert und teilweise gestrichen, die Decken sind in weiß gehalten. Das Badezimmer wie auch das Gäste-WC ist im Spritzwasserbereich weiß-hellgrau gefliest und mit sehr ordentlichen Sanitärobjekten bestückt. Die Küche ist auf Maß eingebaut, in einem sehr gepflegten Zustand und mit sämtlichen E-Geräten wie Herd mit Backofen, Dunstabzugshaube, Ceranfeld, Kühlschrank mit Gefrierkombination und Spülmaschine ausgestattet. Sie zählt mit zum Kaufobjekt. Es gibt einen zuverlässigen Hausmeister-Service der sich um die gesamte Anlage mit Mülltonnendienst, Treppenhaus- und Straßenreinigung sowie Winterdienst kümmert. Die Wohneinheit wird zudem von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut, die sich um anstehende Nebenkostenabrechnungen, Wirtschaftspläne, Reparaturen usw. kümmert. DAS MEHRFAMILIENHAUS … zählt zu drei Mehrfamilienhäusern auf dem Goldberg. Sie wurden 1966 in der reinen Wohnsiedlung oberhalb von Nieder-Olm gebaut, um Wohnraum für IBM- und ZDF-Mitarbeiter zu schaffen. Die Gebäude werden seitdem gewissenhaft verwaltet, gepflegt und instandgehalten. In diesem hier vorstellten Haus leben 26 Parteien friedlich zusammen. Es gibt jährlich Eigentümerversammlungen. Aus den Protokollen geht hervor, dass die Eigentümer die Erneuerung der Treppenhäuser beschlossen haben. Als weiteres Projekt ist die Erweiterung des Müllplatzes vorgesehen. Beide Projekte werden über die Rücklagen bestritten. Das monatliche Hausgeld beträgt 325 Euro. Darin enthalten sind sowohl die umlagefähigen als auch die nicht umlagefähigen Nebenkosten. Die Rücklagen betragen monatlich 112,50 Euro. DER ORT UND DIE LAGE Das Mehrparteienhaus liegt wie gesagt etwas oberhalb von Nieder-Olm. Es gibt eine gute Busanbindung mit Haltestelle vor der Tür. Mit dem Rad ist die Innenstadt 7 Minuten, mit den Auto 5 Minuten entfernt. Der Bahnhof mit Anschluss nach Mainz liegt keine 4 Auto-Minuten entfernt. Nieder-Olm ist eine Kleinstadt (Mittelzentrum) mit etwa 10.800 Einwohnern und zählt zum Landkreis Mainz-Bingen. Die Infrastruktur ist bestens. Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens wie u.a. Bücherladen, Apotheke, Post, Bäcker, Reisebüro, Optiker, Florist, Fahrradladen, Foto-, Kleidungs- und Deko- geschäft uvm. sind hier ansässig. Ebenso gibt es von der Grundschule bis hin zum Gymnasium alle Schulformen in der Kleinstadt. Diverse Ärzte sind ansässig und die Anbindung an Mainz ist hervorragend. Die Kleinstadt liegt nur knapp 10 km von der Landeshauptstadt. Die Autobahn A63 (Kaiserslautern-Mainz) und die A60 (Zubringer zum Rhein-Main-Gebiet) liegen vor der Tür. Es geht aber auch bequem ohne Auto mit beispielsweise den Buslinien 66 nach Mainz-Hechtsheim oder 75 in die Mainzer Innenstadt. Und nicht zu vergessen: Nieder-Olm hat einen Bahnhof. EIGENNUTZ ODER VERMIETUNG? Die Wohnung eignet sich tatsächlich für beides. Sie hat eine familientaugliche Größe und einem schnellen Einzug steht nach einer Schönheitsrenovierung nichts im Wege. Die Vermietbarkeit in Nieder-Olm ist sehr gut und renovierte Wohnungen erzielen im selben Gebäude 12 Euro pro Quadratmeter, was in diesem Fall einer Miete von 1.225 Euro entsprechen würde. Hinzu kommt die Garage die mit einer Miete von ca. 75 Euro im Monat anzusetzen ist. Das ergibt eine Gesamtmiete von 1.300 Euro, was eine Rendite von ca. 5 % bedeutet. Die Kaufnebenkosten sind bei dieser Rechnung bereits berücksichtigt! DER KAUFPREIS UND DIE NEBENKOSTEN Der geforderte Kaufpreis für die Wohnung samt einem Stellplatz beträgt 269.000 Euro. Es ist unser Anspruch, beide Seiten, Verkäufer wie Käufer, fair zu beraten. Erwerber sollten daher mit Kaufnebenkosten von etwa 10% kalkulieren (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler und Gerichtskosten etc.) und somit auf ein nötiges Budget von ca. 295.000 Euro. Ausgehend von diesen Gesamtkosten und ca. 60.000 Euro Eigenkapital (20%) läge die monatliche Zinsbelastung beim derzeitigen Zinsniveau (ca. 3,5 % bei 10 Jahren und entsprechender Bonität) bei etwa 720 Euro. Hinzu käme die monatliche Tilgung – bei 2% Tilgung monatlich 410 Euro. Die monatliche Gesamtbelastung läge so mit 1.130 Euro noch unterhalb der erzielbaren Mieteinnahme. Wichtig: Die hier gegebenen Hinweise können nur ein erster unverbindlicher Tipp sein. Gerne nennen wir Ihnen deshalb unverbindlich einen kompetenten Finanzierungsexperten, der Sie bezüglich Finanzierbarkeit, Kreditlaufzeit, sinnvoller Höhe der monatlichen Tilgung etc. individuell berät. PROVISION Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. Sie ist mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Rosenbrock Immobilien zu zahlen. Wir haben einen entgeldpflichten Vertrag über den gleichen Provisionssatz mit den Verkäufern abgeschlossen. (Gem. § 656 c BGB). Wir freuen uns auf Ihren Anruf.