Description

\-------------------------------------------------------------------------------- LAGEBESCHREIBUNG – 68723 OFTERSHEIM Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Oftersheim, einer attraktiven Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Oftersheim liegt nur wenige Kilometer südwestlich von Heidelberg und ist Teil der dynamischen Metropolregion Rhein-Neckar mit hervorragender Anbindung an die Wirtschafts- und Kulturzentren Mannheim, Heidelberg und Ludwigshafen. Die Straße zeichnet sich durch eine wohnliche Atmosphäre mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern aus und bietet gleichzeitig eine gute Versorgung mit Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung oder sind schnell erreichbar. Schul- und Betreuungseinrichtungen für Kinder sind im Gemeindegebiet präsent und sorgen für kurze Wege für Familien. Dank der zentralen Lage in Oftersheim profitieren Sie von sehr günstigen Verkehrsanbindungen: * Öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof Oftersheim sind gut erreichbar, mit schnellen S-Bahn-Verbindungen nach Mannheim, Heidelberg und in die Umgebung. * Die Autobahnen A5 und A6 sind über kurze Fahrten erreichbar und ermöglichen Pendelverkehr in die umliegenden Großräume. Oftersheim selbst bietet ein hohes Maß an Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten – etwa Parks, Rad- und Wanderwege oder den nahe gelegenen Hardtwald –, verbunden mit einem lebendigen Gemeinde Leben und guter Versorgung im Alltag. Insgesamt überzeugt die Lage durch hohe Wohn- und Lebensqualität, eine sehr gute Anbindung sowie eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Umfeld – ideal für Familien, Pendler und alle, die eine ruhige, aber verkehrsgünstige Wohnlage suchen. Einrichtung / Ziel Entfernung (ca.)Zeit Ortszentrum Oftersheim 0,8 km ca. 10 Min. zu Fuß Supermarkt / Bäckerei 0,6 km ca. 8 Min. zu Fuß Kindergarten0,7 km ca. 9 Min. zu Fuß Grundschule0,9 km ca. 3 Min. mit dem Auto Bahnhof Oftersheim1,2 km ca. 4 Min. mit dem Auto S-Bahn Richtung Mannheim / Heidelberg1,2 km gut erreichbar Autobahn A5 / A6ca. 5–7 km ca. 10–12 Min. Schwetzingen (Stadtzentrum) ca. 3 km ca. 7 Min. Heidelberg ca. 15 km ca. 20–25 Min. Mannheim ca. 18 km ca. 25 Min. Naherholungsgebiet / Hardtwald ca. 1 km fußläufig erreichbar OBJEKTBESCHREIBUNG Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein älteres Wohnhaus in Oftersheim, dessen baulicher Zustand eine umfassende Sanierung erfordert. Aus Sicht des Verkäufers ist das Gebäude stark sanierungsbedürftig; alternativ kommt ein Rückbau mit anschließender Neubebauung in Betracht. Das Objekt wird im derzeitigen Zustand („wie es steht und liegt“) verkauft. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ohne erhebliche bauliche Maßnahmen ist nach Einschätzung des Verkäufers nicht vorgesehen. Kaufinteressenten wird ausdrücklich empfohlen, den Zustand des Gebäudes im Rahmen einer Besichtigung sowie ggf. durch Hinzuziehung eines Sachverständigen eigenständig zu prüfen. Das Grundstück bietet Entwicklungspotenzial, dessen Realisierbarkeit – insbesondere hinsichtlich Abriss, Sanierung oder Neubau – von den jeweils zuständigen Behörden (z. B. Bauamt) abhängig ist. Für Art und Umfang einer möglichen Bebauung übernimmt der Verkäufer keine Gewähr. Das Angebot richtet sich insbesondere an Käufer mit Erfahrung im Umgang mit sanierungsbedürftigen Immobilien, Investoren oder Individualisten, die bereit sind, ein Projekt mit entsprechendem Aufwand zu realisieren. \-------------------------------------------------------------------------------- RECHTLICHER HINWEIS Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Durchschnittlicher Bodenrichtwert in Oftersheim: ca. 738 €/m² (Spanne bis ca. – 1.000 €/m²) HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Angaben stellen keine zugesicherten Eigenschaften im Sinne des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen im notariellen Kaufvertrag. Eine Haftung für Sach- und Rechtsmängel wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Kaufinteressenten wird empfohlen, die Angaben und den Zustand der Immobilie im Rahmen einer Besichtigung sowie ggf. unter Hinzuziehung eines Sachverständigen oder Fachberaters eigenständig zu prüfen.