Description

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 62,43m² Wohnfläche in begehrter Lage des Hamburger Karolinenviertels. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten, das um 1900 errichtet wurde und den typischen Charme der Hamburger Gründerzeit widerspiegelt. Nach dem Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Flur, von dem aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Hier befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein hell gefliestes Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die voll ausgestattete Küche, die über eine praktische Durchreiche verfügt und somit eine offene, kommunikative Verbindung zum Wohn- und Essbereich schafft. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der über eine interne Treppe erreichbare, ausgebaute Spitzboden, der flexibel nutzbar ist – beispielsweise als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum. Diese Ebene verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Hamburgs. Die monatliche Kaltmiete beträgt 690€. Das monatliche Hausgeld beträgt 154,17€. Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter können wir Ihnen Innenaufnahmen der Wohnung erst nach schriftlicher Anfrage zur Verfügung stellen. # Ausstattung Einbauküche Ausgebauter Spitzboden Badewanne # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,125 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Karolinenviertel, zwischen den Stadtteil St. Pauli und Sternschanze, einer der gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen der Hansestadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch das Messe- und Congresszentrum Hamburg. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, individuelle Boutiquen und Wochenmärkte prägen das Straßenbild und machen das Viertel besonders attraktiv für Menschen, die das urbane Leben schätzen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Feldstraße, Messehallen und U- und S-Bahn-Station Sternschanze sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Auch mehrere Buslinien befinden sich in direkter Umgebung. Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Grünanlagen wie Planten un Blomen sowie das Heiligengeistfeld an. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Wohn- und Lebensqualität – eine der begehrtesten Adressen Hamburgs für urbanes Wohnen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 132,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 21.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-20 2018, 2012, 2006 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 25-9342