Description

**Objektbeschreibung :** Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein großzügiges Sanierungsobjekt in zentraler Ortslage von Cammin zu erwerben! Das Anwesen in der Dorfstraße 22/23 - 18195 Cammin, umfasst ein ca. 1.845 m² großes Grundstück (davon ca. 1.000 m² als Bauland ausgewiesen) und ein entkerntes Wohnhaus mit viel Potenzial. Das bestehende Gebäude wurde um die Jahrhundertwende errichtet und ist aktuell komplett entkernt – teils sind Deckenbereiche im Innenbereich runtergekommen. Das Gebäude bietet auf einer Grundfläche von ca. 126 m² im Erdgeschoss vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung; das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut. **Objektdaten im Überblick:** • Grundstücksfläche: ca. 1.845 m² (davon ca. 1.000 m² Bauland) • Wohnfläche EG: ca. 126 m² (Dachgeschoss nicht ausgebaut) • Hausmaße: Länge Straßenseite 16,00 m x Giebelbreite 9,60 m • Innenmaße: ca. 15,40 m x 8,85 m • Traufhöhe Straße: 3,60 m / Firsthöhe: ca. 7,00 m • Mauerwerk außen: massive 38 cm / innen: 26 cm / Feldsteinfundament Das Gebäude befindet sich auf dem vorderen Teil des Grundstücks im Innenbereich (§34 BauGB). Für den hinteren Teil besteht nach aktueller Rechtslage gegebenenfalls die Möglichkeit einer weiteren Wohnbebauung nach (§246e BauGB). Die Umgebung besticht durch Häuser aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts, vorwiegend Ende des 20. Jahrhunderts und erst kürzlich wurde angrenzend an den hinteren Teil des Grundstücks ein neues Baugrundstück erschlossen, welches derzeit mit Doppelhaushälften bebaut wird. • Ruhige und zentrale Lage in Cammin • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Sanierung Bestandsgebäude oder ggf. Neubau) • Erschlossen mit Strom, Wasser, Abwasser und Telefonanschluss; Gasanschluss möglich **Laage :** Cammin ist eine kleine, ruhige Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Cammin liegt nordöstlich von Rostock und ist von einer grünen, ländlichen Landschaft umgeben, die eine hohe Lebensqualität und viel Ruhe bietet. Die Erreichbarkeit erfolgt überwiegend über gut ausgebaute Bundes -oder Landstraßen, wodurch Cammin gut in die umliegenden Ortschaften eingebunden ist. Die Hansestadt Rostock ist 29 Minuten entfernt, die Autobahn A19 – 14 Minuten, die Autobahn A20 – 13 Minuten. Die Umgebung bietet eine naturnahe Lebensqualität mit vielen Grünflächen, Seen und Waldgebieten. Das macht Cammin attraktiv für Familien, Ruhe suchende sowie für Freizeitaktivitäten im Freien wie Rad- und Wanderwege. **Provision :** Provision für Käufer 3,57% Euro inkl. 19% Mwst. Die Provision ist zahlbar durch den Käufer, verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrags. **Rechtshinweis / Haftung :** Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die von uns angeführten Objektinformationen, Pläne und Dokumente vom Verkäufer/ Eigentümer des Objektes stammen. Für die Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Es obliegt Ihnen die enthaltenen Informationen auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit zu prüfen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. **Geldwäsche:** Als Unternehmen im Bereich Immobilienmakler ist FALKENHAYN nach § 11 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten des Geschäftspartners festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die entsprechenden Unterlagen für fünf Jahre aufbewahrt werden müssen.