Description

Objektbeschreibung 3 Mehrfamilienhäuser mit 8 Garagen und einer Halle von 100 qm. In Gelsenkirchen Mitte. Durch Leerstand ergibt sich eine natürliche Mietmehreinnahme verbunden mit Optimierungsmöglichkeiten. IST derzeit ca. 66.300 Euro pro Jahr SOLL ca. 150.000/185.000 Euro pro Jahr Diese Objekte stehen zum Verkauf. 3 MFH, 8 Garagen und 1 Halle, in Gelsenkirchen Mitte gelegen. In einem der Häuser befindet sich eine ehemalige Arztpraxis. Die Häuser wurden im Jahre 1955 errichtet. Es erfolgte eine laufende Instandsetzung. Objektdaten Objektart 3 MFH mit 8 Garagen, Halle und kleiner ehemaligen Arztpraxis. Gesamte Wohnfläche mit Arztpraxis 1572 qm. Die 27 Wohnungen haben eine größe von ca. 33 qm bis 130qm. Vermietungszustand 12 Wohnungen sind vermietet 15 Wohnungen sind derzeit leer, werden derzeit neu vermietet. IST Mieteinnahmen 66.300 € je Jahr Soll geplant bis 185.000 € je Jahr Finanzielle Merkmale: Kaufpreis in Höhe von 1.545.000 Euro. Lage Es handelt sich hier um eine gewachsene, urbane Mikrolage mit kompletter Nahversorgung. Wie Lebensmittel, Apotheke, Ärzten, Gastronomie und Dienstleistungen. Sehr gute Anbindung zu allen Ruhrgebietsautobahnen. ÖPNV mit guter Taktung in die City und den Arbeitsschwerpunkten. KiTAS und Schulen im Umfeld. Die Stadt und das Umfeld in Gelsenkirchen ist vom Fussballclub FC Schalke 04 geprägt. Sonstiges Das komplette Projekt wird provisionsfrei verkauft. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. Derzeit werden die bewohnten Wohnungen bezüglich Warmwasser und Heizung elektrisch betrieben. Geplant ist eine neue zentrale Gasbrennwertanlage. Fernwärme und Wärmepumpe wären auch möglich. Solartechnik auf den Garagendächern bereits vorhanden. Zudem in allen Häusern neue Haustüren. Neues Tor zur Hofeinfahrt. Das Hallentor wurde erneuert. 1 Haus erhielt vor 10 Jahren ein neues Dach. Besichtigungen ab sofort möglich. Der Energieausweis liegt dann vor. Bitte Kapitalnachweis vorlegen.