Description

Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung -fest vermietet- in einer angenehmen Wohnlage im Bremer Stadtteil Lesum. Das nähere Umfeld ist durch eine nette Nachbarschaft geprägt. Die Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an die nahegelegene Autobahn sowie an öffentliche Verkehrsmittel – Bus- und Zugverbindungen sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung Nr. 2 befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1983 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 90 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung – ideal für Kapitalanleger. Die Kaltmiete monatlich € 938,76 zzgl. € 293,86 Nebenkosten. Kaltmiete p.a. beträgt € 11.265,12 Zur Wohnung gehört eine eigene Garage (Nr. 2), die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Hausgeld monatlich: € 318,31 zzgl. Rücklagen € 131,69 Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf: • Flur mit Zugang zu allen Räumen • Praktischer Abstellraum • Küche ohne Einbauküche • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon der zum Garten gerichtet ist • Schlafzimmer • Kinderzimmer • weiteres Kinderzimmer • helles Tageslichtduschbad mit Waschmaschinen und Trockneranschluß Ausstattung & Modernisierungen Die Wohnung sowie das Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert: Wohnung: • Fenster im Bad und im Schlafzimmer wurden erneuert • Das Bad wurde modernisiert Gebäude: • Einblasdämmung (2018) • Dämmung im Giebel und in der Zwischendecke • Erneuerung von Gartenzaun und Fassade • Spielgeräte für die gemeinschaftliche Nutzung Fenster: ca. 1985 Die Gasheizung ist von ca. 2011 Keller: Kellerraum, Gemeinschaftsräume Keller & Gemeinschaftsflächen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. Mehrwertsteuer # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 135.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.12.2025 - Gültig bis: 18.12.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 136637099#Y5bfS