Description

Achtung: Kein Mietkauf möglich. Die Wohnung ist klar und offen geschnitten und lebt von ihrer Lage unterm Dach. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein Raum, der Ruhe ausstrahlt und gleichzeitig Weite vermittelt. Durch die Dachgeschosslage entsteht eine besondere Atmosphäre: Licht, Abstand und ein Gefühl von oben angekommen sein. Der längere Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine angenehme Trennung von Wohnen, Kochen und Bad. Die separat gelegene Küche ist ein Ort für den Start in den Tag. Durch das Dachflächenfenster fällt morgens das Licht herein, während der erste Kaffee oder Tee den Raum füllt. Auch das Badezimmer profitiert von einem Dachflächenfenster und wirkt dadurch hell und freundlich. Es ist funktional ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschtisch – ein Raum, der am Abend zur Ruhe kommen lässt. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache genutzt oder übernommen werden. Hinweis: Die Dachschrägen sind im Grundriss nicht berücksichtigt. Der Grundriss wurde mittels LiDAR-Laserscan erstellt und dient der Orientierung. Abweichungen bei Maßen und Flächen sind möglich. Direkt am Haus stehen Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung. Die Lage des Gebäudes ist ruhig und offen, mit viel Abstand zur Nachbarbebauung. Von hier oben öffnen sich Blickachsen ins Grüne und in die umliegende Feldlandschaft. Genau diese Kombination aus Dachgeschosslage, Licht und Weitblick verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter und macht sie zu einem Rückzugsort mit Abstand zum Alltag. Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie bitte die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren. Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung. Virtuell besichtigen – persönlich begleitet Gern laden wir Sie zu einer unverbindlichen Online-Besichtigung ein. In einem persönlichen Videogespräch begleiten wir Sie live durch den digitalen 360°-Rundgang der Immobilie. So erhalten Sie ganz bequem von zu Hause aus einen realistischen ersten Eindruck, können gezielt Fragen stellen und bereits vorab prüfen, ob eine Vor-Ort-Besichtigung für Sie überhaupt infrage kommt. Diese geführte Online-Tour ist für viele Interessenten der ideale erste Schritt, um schnell und effizient festzustellen, ob das Objekt ihren Vorstellungen entspricht. Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden. # Ausstattung • Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss • Separater Küchenraum • Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch • Dachflächenfenster in Küche und Bad • Einbauküche vorhanden (Nutzung/Übernahme nach Absprache) • Garagen im direkten Umfeld (Nutzung/Verfügbarkeit nach Absprache) • Ruhiges Umfeld mit Blick ins Grüne / Feldrandnähe • Keller • Garage = nein • Stellplatz KFZ frei verfügbar, aber nicht Bestand Objekt - Mehrfamilienhaus, Ballenstedter Straße 19–22, 06467 Seeland (Hoym)  - Baujahr: 1981  - 7 Wohnungen im Gebäude  - Gebäudenutzfläche: 438,9 m²  Heizung / Energie - Energieträger Heizung: Erdgas, Stückholz, Strom-Mix  - Energieträger Warmwasser: Erdgas, Strom-Mix  - Baujahr Wärmeerzeuger: 1998 / 2007 / 2024  - Endenergiebedarf: 210,5 kWh/(m²·a)  - Energieeffizienzklasse: G (laut Skala Seite 2)  - Treibhausgasemissionen: 52,2 kg CO₂/(m²·a)  - Energieausweis gültig bis: 13.12.2035  WEG / Rücklagen (Stand ETV 24.10.2024) - Rücklagenkonto: 47.435,60 €  - Tagesgeldkonto: 25.208,06 €  - Gesamtvermögen WEG: 72.643,66 €  - 2023 ausgeglichene Einnahmen/Ausgaben (ca. 47.000 €)  - Durchgeführte Reparaturen: Reinigungsschächte, Garagendach  Hausgeld Wohnung 21 (Wirtschaftsplan 2025) - Monatliches Hausgeld: 89,44 €  - Davon Rücklagenzuführung: 42,34 € monatlich  - Jahreshausgeld gesamt (inkl. Rücklage): 1.073,28 €  - Miteigentumsanteile: 230,95 / 10.000 MEA  Beschlusslage - Jahresabrechnung 2022 und 2023 jeweils beschlossen, Verwalter entlastet   - Wirtschaftsplan 2024 und 2025 beschlossen   - Thema Rollläden Dachfenster: kein Beschluss zustande gekommen  # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 2500 Euro inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Ballenstedter Straße 21 liegt in Hoym in einer aufgelockerten Wohnlage mit viel Freiraum rund um das Gebäude. Direkt angrenzend öffnen sich weite Feldflächen, wodurch sich ein weiter Blick und ein ruhiges Umfeld ergeben. Vor dem Haus gibt es großzügige Hofflächen und Stellplatzmöglichkeiten; auch Garagen befinden sich im direkten Umfeld. Die Anbindung erfolgt über die Ballenstedter Straße, sodass man mit dem Auto schnell in die umliegenden Orte und zur regionalen Infrastruktur gelangt. # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 210.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 14.12.2025 - Gültig bis: 13.12.2025 Anbieter-Objekt-ID: SI-992