Description

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem großzügigen Wohnhaus mit viel Platz, Nebengelass und Garten in ruhiger Wohnlage von Wahrenbrück. Das ursprünglich 1956 errichtete Einfamilienhaus wurde 1978 durch einen Anbau erweitert und bietet heute ca. 152 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Das Haus überzeugt durch eine klassische Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern, zwei Küchen (eine davon alternativ als weiteres Zimmer nutzbar), einem Bad mit Wanne sowie einem Gäste-WC. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlich einen Dachboden für weitere Nutzungsmöglichkeiten oder Stauraum. Aufteilung: Erdgeschoss (ca. 97 m²): Küche 4 Zimmer (Wohnen, Schlafen, Büro/Gäste etc.) Badezimmer mit Wanne WC Dachgeschoss (ca. 55 m²): 2 Zimmer 1 Küche (alternativ weiteres Zimmer) großer Flur/Dielenbereich der sich auch als Büro/Spielfläche etc. eignet Zugang zum Dachboden Ausstattung & Zustand: Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand mit Modernisierungspotenzial. Die Fenster, die Fassade, Teile der Dächer sowie die Öl-Zentralheizung wurden in den 1990er Jahren erneuert. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist funktional, bedarf jedoch einer Modernisierung. Die Küche wurde 2002 renoviert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Einfriedung sowie die Wegepflasterung wurden 2022 erneuert. Ein Highlight ist das umfangreiche Nebengelass, das neben einer Garage auch eine Werkstatt und mehrere Abstellräume umfasst – ideal für Handwerker, Hobbys oder Lagerzwecke. Der sonnige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für Familie, Freizeit oder Gartenbau. Das Grundstück ist ortsüblich mit Wasser, Abwasser, Strom, Telefon und TV (Gemeinschaftsantenne) erschlossen. Des Weiteren ist der Glasfaseranschluss beantragt und bestätigt. Dieses Wohnhaus bietet eine ideale Basis für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder handwerklich begabte Käufer, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Durch die solide Substanz, die gute Raumaufteilung und das umfangreiche Nebengelass ist hier eine echte Gelegenheit zum fairen Preis geboten. Energieausweis: Bedarfsausweis, ausgestellt am 26.09.2025, gültig bis 26.09.2035, wesentlicher Energieträger: Heizöl, Endenergiebedarf: 295,00 (kWh/(m²·a)), Energieklasse: H, Baujahr lt. Ausweis: 1956 Lage: Wahrenbrück ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Uebigau-Wahrenbrück im Landkreis Elbe-Elster im Süden von Brandenburg. Es gehört zur Verbandsgemeinde Bad Liebenwerda. Die charmante Kleinstadt liegt eingebettet in eine wald- und wasserreiche Landschaft entlang der Schwarzen Elster und ist Teil des Naturparks Niederlausitzer Heidelandschaft. Die Gegend hier wird von den einheimischen liebevoll "kleiner Spreewald" genannt. Wahrenbrück hat ca. 500 Einwohner und verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Allgemeinarzt, sowie einen Bäcker und einen Fleischer. Zweimal die Woche kommt ein mobiler Einkaufswagen. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs und den nächsten Bahnhof finden Sie in der nahegelegenen Kurstadt Bad Liebenwerda (nur ca. 5km Entfernung). Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern, Angeln oder Kanufahren ein – perfekte Voraussetzungen für ein entspanntes Leben im Grünen. Sonstiges: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer oder dessen Bevollmächtigten erhalten. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Die Käuferprovision beträgt 4,50% zzgl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.