Description

Diese stilvolle und bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus ca. 1908 im beliebten Berliner Stadtteil Steglitz. Der klassische Stuckaltbau mit insgesamt 16 Einheiten wurde in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich dank kürzlich sanierter Fassade in einem sehr ansprechenden Zustand. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss), das 1988 ausgebaut wurde, und bietet auf ca. 97 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und Wohnqualität. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene, tagesbelichtete Küche mit neuwertiger Einbauküche (2018) fügt sich harmonisch ein. Ein Kamin sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre, während der Zugang zur ca. 13,25 m² großen Dachterrasse zusätzlichen Freiraum und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung zur Verfügung – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Hochwertige Parkettböden sowie Fliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum (ca. 5 m²) bieten zusätzlichen Stauraum. # Ausstattung - Dachgeschosswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin - Sonnige Dachterrasse (ca. 13,25 m²) mit Blick ins Grüne - Tagesbelichtete Küche mit moderner Einbauküche (2018) - Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss - Hochwertige Parkett- und Fliesenböden - Kunststofffenster (2020) - Gas-Zentralheizung (erneuert 2023) - Abstellraum in der Wohnung (ca. 2 m²) - Kellerraum (ca. 5 m²) - Moderne Wechselsprechanlage - Kabel-TV & DSL verfügbar - Gepflegter Altbau mit sanierter Fassade - voll erschlossen - Straße verkehrsberuhigt, befestigt und asphaltiert - Link zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=y1voeEoQxJ6 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Käuferprovision: 2,99% - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,99% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden Berlins – im charmanten Stadtteil Steglitz. Die ruhige, verkehrsberuhigte Straße bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Nur wenige Minuten entfernt liegt der S-Bahnhof Südende, der eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt ermöglicht. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Busverbindungen mit sehr guter Erreichbarkeit der umliegenden Bezirke. Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung: Der Insulaner sowie der Steglitzer Stadtpark befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige. # Sonstiges Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine besondere Immobilie mit Charakter suchen, sowie für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltig attraktive Lage. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 155.93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 03.12.2025 - Gültig bis: 2.12.2035 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1157