Description

Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung eines Mehrfamilienhauses wurde in 2024 fertiggestellt und liegt unweit vom Stadtzentrum der Kreisstadt Bitburg. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die beliebte Fußgängerzone. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenso fußläufig erreichbar, wie Ärzte und andere medizinische Einrichtungen. Mit einer Wohnfläche von 57,68 m² verfügt sie über insgesamt 3 Zimmer und ist ideal nicht nur für Singles oder Paare, sondern auch für kleine Familien. Das Mehrfamilienhaus ist aufgrund der modernen Wärmepumpenanlage ein Effizienzhaus, welches erfreulicherweise nachhaltig für geringe Nebenkosten sorgt. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Der schöne helle Wohn-Essbereich mit seinen bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der hier integrierte offene Küchenbereich ist bereits mit einer modernen und komfortablen Einbauküche ausgestattet. Ein separater Abstellraum bietet Platz für die Dinge des täglichen Bedarfs. Für weiteren Stauraum ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet. Die Ausstattung ist insgesamt hochwertig und zeitgemäß. Ebenso sorgt die energieeffiziente Wärmepumpenanlage für eine angenehme und optimale Wärmeverteilung in der ganzen Wohnung. Ein Außenstellplatz, direkt vor dem Wohnkomplex, ist der Wohneinheit zugeordnet und ist bereits im Kaufpreis mit enthalten. Die Immobilie ist so planvoll konzipiert, dass sie auch älteren Menschen ein komfortables Wohnen ermöglicht, denn der im Haus vorhandene Aufzug bietet ein barrierefreies Erreichen des eigenen Wohnraums. Die moderne Gestaltung gepaart mit hochwertiger Ausstattung sowie die verkehrsgünstige Lage runden das Angebot ab und machen die Immobilie zu einem attraktiven Wohnort, der auch ideal als Kapitalanlage genutzt werden kann. Die Wohnung ist derzeit vermietet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Stadt Bitburg liegt inmitten der Südeifel, einer abwechslungsreichen, offenen Landschaft mit weiten Tälern und ausgedehnten Hochflächen. Sie ist als Kreisstadt des Landkreises Bitburg-Prüm das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Südeifel. Bitburg, mit rund 14.000 Einwohnern, befindet sich etwa 30 km nördlich von Trier und ist von der Großstadt Luxemburg mit seinem Flughafen nur 50 km entfernt. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, ein Krankenhaus und eine Vielzahl von Fachärzten, verschiedene Schulen und ein Bus- und Bahnanschluss garantieren eine hohe Lebensqualität und die medizinische Grundversorgung. In unmittelbarer Nähe zu Bitburg befindet sich der Naturpark Südeifel im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Luxemburg. Der Park ist ein großräumiges Schutzgebiet hinsichtlich der hier beheimateten Flora und Fauna und ist ein echtes Naherholungsgebiet. # Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 15 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 25.09.2024 - Gültig bis: 25.09.2034 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 6356#u6kS1