Description

Das Neubauprojekt umfasst insgesamt acht hochwertige Wohneinheiten in zentraler, ruhiger Lage. Die Architektur verbindet zeitlose Eleganz mit nachhaltigen Baukonzepten. Die Grundrisse überzeugen durch klare Strukturen, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien. Diese Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 79 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, ein Ankleidezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und eine ca. 8 m² große Terrasse. Der direkte Zugang zur Wohnung erfolgt barrierefrei, der Sie direkt in die Wohnung führt. Der offene Wohnbereich erstreckt sich über ca. 38 m² und einen direkten Terrassenzugang. Das Ankleidezimmer bietet großzügige Kleiderschrankflächen, der Hauswirtschaftsraum ausreichend Stauraum und techniknahe Voraussetzungen. Die Konstruktion erfolgt in Holzhybridbauweise. Dabei werden Holzelemente mit tragfähigen Stahlelementen kombiniert. Vorteile bei Stahlbeton der Holzbauweise sind eine hohe Tragfähigkeit bei vergleichsweise geringem Gewicht, eine ausgezeichnete Dämmung und eine luftdichte Bauweise, die Wärmeverluste minimiert. Holz sorgt zudem für eine natürliche Feuchte-Regulierung und einen gesunden Wohnraum. Die Bauweise ermöglicht eine nachhaltige Ökobilanz durch den Einsatz erneuerbarer Rohstoffe, geringe Lebenszykluskosten und Potenzial für den Einsatz regenerativer Energiesysteme. Emissionsarme Baustoffe und hochwertige Oberflächen runden das Profil ab. In der Geometrie ergeben sich attraktive Sichtachsen und großzügige, lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung profitiert von bodentiefen Fensterfronten, einer Deckenheizung mit individueller Steuerung die im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden kann, hochwertigen Bodenbelägen in Wohnräumen und modernen Fliesen in den Bädern. Die Sanitärkeramik und Armaturen stammen von renommierten Herstellern. Eine offene Küchenlösung oder eine Designer-Küche kann nach Käuferwunsch realisiert werden. Optional lassen sich Smart-Home-Komponenten für Beleuchtung, Heizung und Sicherheit integrieren. Zudem sind ausreichend Steckdosen, TV-/Daten-Verkabelung sowie Anschlüsse vorgesehen. Es wird ein moderner energetischer Standard angestrebt, mit effizienter Heizung, optimaler Dämmung um Betriebskosten niedrig zu halten und ein angenehmes Raumklima zu garantieren. Es besteht die Möglichkeit, Materialien, Bad-Design, Küchenlösungen und Grundrisse individuell an Ihre Wünsche anzupassen, abhängig vom Baufortschritt und den Bauträgerbedingungen. Aufgrund von gewünschten veränderten Innenausbaus können sich bei den Flächenangaben Abweichungen ergeben. Auf Wunsch stehen zusätzlich Stellplätze gegen einen Aufpreis zu Verfügung. Es stehen 8 weitere Wohneinheiten auf Anfrage zum Verkauf zur Verfügung!!! # Ausstattung - Ökologischer Holzbau - Die Außenwände werden mit einer hochwertigen vorgehängten, hinterlüftenden und nahezu sanierungsfreien Fassade ausgeführt - Hochwertiger Luft- und Trittschallschutz - Hochwertiger Wärmeschutz - Aluminiumfenster mit Schiebeelementen - Barrierefreier Wohneinheiten - Aufzug # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,48 m² # Lagebeschreibung Das Neubauprojekt befindet sich in St. Ingbert, einer attraktiven Mittelstadt im Saarland, zentral gelegen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend mit guter Nahversorgung und schnellem Bezug zur Innenstadt aus. Der direkte gelegene Stadtpark bietet grüne, erholsame Flächen und erweitert die Lebensqualität der Lage. Wohnräume mit Südausrichtung Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an die B41 und regionale Straßen; ÖPNV in der Nähe; schnelle Erreichbarkeit von Saarbrücken und Homburg über Autobahnen. Infrastruktur: Vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzten und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung. Nähe/Perspektive: Zentrale, aber ruhige Wohnlage – kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und Café/Restaurant; direkte direkt gelegen am Stadtpark. Fußläufige Erreichbarkeit von Grundversorgung, medizinischer Versorgung und öffentlichen Einrichtungen; Grünflächen und Erholungswege im Stadtpark schnell erreichbar. Die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und Wohnqualität; Potenzial für wohn- und investitionsorientierte Nutzungen durch zentrale Lage und gute Infrastruktur. # Sonstiges Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung. # Energie - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1079-222-KH