Description

Herzlich willkommen zu diesem exklusiven Penthouse mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 294 m2, das höchsten Wohnkomfort und beeindruckende Ausblicke bietet und einer separaten Wohnung im 2. Obergeschoss. Das offene Raumkonzept besticht durch einen großzügigen Wohnbereich, der mit einer stilvollen Bar ausgestattet ist und direkten Zugang zur Terrasse hat. Von hier aus genießen Sie einen atemberauben-den Blick über Saarbrücken – perfekt für entspannte Abende und gesellige Zusam-menkünfte. Das Penthouse verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die ebenfalls Zugang zur Terrasse haben und somit viel Tageslicht sowie eine angenehme Atmosphäre bieten. Die moderne Küche mit Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist elegant gestaltet und bietet alles, was Sie für Ihren Alltag benöti-gen, während ein Gäste-WC für Besucher zur Verfügung steht. Der Kamin im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Stimmung an kühlen Tagen. Dieses Penthouse vereint stilvolles Design, hochwertige Ausstattung und eine fantastische Lage – ein echtes Juwel für anspruchsvolle Eigentümer. Die endgültige Raumaufteilung ist noch im Rahmen der Gegebenheiten varierbar!!! Das separate Apartment/Schlafbereich, in der Etage darunter mit ca. 77 m2 Wohnfläche bietet Ihnen einen komfortabelen Schlafwohnbereich, ein Bad sowie Balkon . Die endgültige Raumaufteilung sowie die entsprechenden Ausstattungsdetails werden vor Abschluss des notariellen Kaufvertrags detailliert festgelegt. Beim Rückbau ist lediglich der Vorstufenausbau durch das Architekturbüro vorgesehen. Damit können Käufer bei der Ausstattung ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen. Es besteht die Möglichkeit bis zu 3 Tiefgaragenplätze zu jeweils 25.000,00 Euro zu kaufen. # Ausstattung Der Rückbau der Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit, individuelle Wünsche in die Gestaltung einzubringen. Raumaufteilungen können neu geplant, Materialien und Farben ausgewählt sowie moderne Technologien integriert werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage in Saarbrücken "Rotenbühl". Für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Nähe verschiedene Supermärkte, Restaurants, Cafés, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister zur Verfügung. Für einen ausgiebigen Einkaufsbummel kann zudem die Innenstadt mit ihren zahlreichen Optionen genutzt werden. Durch diverse fußläufig erreichbare Kindergärten und Schulen wird zudem ein adäquates Betreuungs- und Bildungsangebot bereitgestellt. Durch die nächste Bushaltestelle in ca. 500 m Entfernung sind Sie gut an den örtlichen Nahverkehr angeschlossen und von dem Saarbücker Hauptbahnhof können Sie verschiedene Regionalbahnen nutzen. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.12.2027. Endenergieverbrauch beträgt 111.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist D. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 111.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2027-12-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1079-196-JC