Description

# Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus aus ca. 1950 bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und handwerklich versierte Käufer. Auf einer Wohnfläche von rund 200 m² und einem 282 m² großen Grundstück wurde das Gebäude bereits vollständig für eine umfassende Sanierung projektiert – inklusive Ausbau des Dachgeschosses und der Möglichkeit, Balkone an der Gebäuderückseite anzubringen. Das Haus ist komplett sanierungsbedürftig, bietet jedoch hervorragendes Potenzial: Die Planung sieht insgesamt fünf Wohneinheiten vor. Im Erdgeschoss entsteht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, im Obergeschoss eine 2-Zimmer- sowie eine 1-Zimmer-Wohnung, und im Dachgeschoss sind ebenfalls eine 2-Zimmer- und eine 1-Zimmer-Wohnung vorgesehen. Durch die Umgestaltung entstehen moderne, gut nutzbare Grundrisse, die sich ideal zur Vermietung oder zum Verkauf als Einzelwohnungen eignen. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen Innenhof, der zusätzlichen Stauraum, Fahrradflächen oder private Lagerbereiche für die zukünftigen Mieter bieten kann. Eine Durchfahrt in den Innenhof ermöglicht zudem eine flexible Nutzung, etwa für Stellplätze oder Lieferverkehr. Mit seiner zentralen Lage in der historischen Kurstadt Bad Sülze, der fertigen Projektierung und dem attraktiven Ausbaupotenzial stellt dieses Objekt eine hervorragende Grundlage für ein zukunftsorientiertes Wohnprojekt dar. Ideal für alle, die ein Sanierungsobjekt mit klar definiertem Plan und viel Gestaltungsspielraum suchen. # Ausstattung Allgemein: - Baujahr ca. 1950 - ca. 200 qm Wohnfläche - Grundstück 282 qm - teilunterkellert - Innenhof - Durchfahrt in den Innenhof - Projektierung ist fertig - ausbaufähig für 5 Wohnungen mit Balkon Geplante Wohnungen: + 3‑Zimmer-Wohnung EG + 2‑Zimmer-Wohnung OG + 1-Zimmer-Wohnung OG + 2-Zimmer-Wohnung DG + 1-Zimmer-Wohnung DG # Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: baufällig Käuferprovision: 3,57% Grundstücksfläche: ca. 282 m² Nutzfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der historischen Kur- und Salzstadt Bad Sülze, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen. Bad Sülze ist bekannt für seine idyllische Lage, die traditionelle Sülzer Saline sowie das milde Reizklima, das seit Jahrhunderten Erholungssuchende anzieht. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und der malerischen Recknitz, die zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten in der Natur einlädt. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bäckerei, Gastronomie, Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie größere Einkaufszentren erreichen Sie bequem in den umliegenden Städten Ribnitz-Damgarten oder Tribsees, jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt. Verkehrstechnisch ist Bad Sülze gut angebunden. Über die B105, die B110 und die Nähe zur A20 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Rostock, Stralsund und Greifswald. Auch die Ostseeküste – darunter beliebte Badeorte wie Graal-Müritz, Dierhagen oder Zingst – ist in überschaubarer Zeit erreichbar. Insgesamt bietet Bad Sülze eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer praktischen, alltagsnahen Infrastruktur – ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen. # Sonstiges Sie haben Ihr Traumhaus gefunden? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf unserer Webseite oder rufen Sie uns unter der Rufnummer 038231-452010 einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Zippan & Grawe Immobilien GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Anbieter-Objekt-ID: 87