Description

Diese exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss wird voraussichtlich im 2. Quartal 2027 fertiggestellt und vereint modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Lage direkt im begehrten Villenviertel von München-Obermenzing. Die Wohnung überzeugt durch überhohe Decken, großzügige Dachflächenfenster mit integriertem Verschattungssystem sowie einer idealen Ost-West-Ausrichtung, die für eine optimale Belichtung und Sonnenschein über den ganzen Tag sorgt. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Blick auf das idyllische Schloss Blutenburg, welcher diesem Zuhause einen einzigartigen Charme verleiht. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. Das große Schlafzimmer bietet viel Platz und Ruhe, während das Tageslichtbad mit moderner Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss für zusätzlichen Komfort sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Abstellkammer, die praktischen Stauraum im Wohnbereich schafft. Im Untergeschoss steht Ihnen zudem ein zusätzliches Kellerabteil zur Verfügung. Die Lage im Herzen des gehobenen Wohnviertels Obermenzing, in unmittelbarer Nähe zum Schloss Blutenburg und umgeben von viel Grün, macht diese Wohnung besonders attraktiv – sowohl für Singles, Paare als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine zukunftssichere Immobilie in Premiumlage legen. Ein modernes Zuhause mit höchster Wohnqualität und einer der schönsten Aussichten Obermenzings – ideal für alle, die das Besondere suchen. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns gerne eine Anfrage und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin direkt am Grundstück oder in unserem Büro. Ihre Ansprechpartnerin erreichen Sie wie folgt: Frau Irina Staudt +49 (0) 151 18 63 28 57 oder i.staudt@siemax.de # Ausstattung - Treppenhausbeläge in hochwertigem und wertbeständigen Naturstein - viele raumhohe Fenster und Fenstertürelemente für lichtdurchflutete Wohnräume - witterungsbeständige Fensterelemente in Holz-Aluminium-Konstruktion - Fußbodenheizung - elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern und Duschbädern - Schalter und Steckdosen in weißem Modulprogramm Fabrikat „GIRA Standard 55“ - geschmackvolle, sehr formschöne und umfangreiche Sanitärausstattung - hochwertig gestaltete Beschläge der Wohnungseingangstüren, Innentüren und Fenster - gehobene Preisklassen der Parkettfußböden und Fliesenbeläge, Markenfabrikate - weiße Wohnungsinnentüren - als profilierte Holztürblätter mit Kassettenoptik - Wohnungseingangstüren als Schallschutztüren mit Sicherheitsbeschlägen - Videokamera und Monitore zur Überwachung des Eingangsbereichs - Außenwände aus hochwärmedämmendem Leichtziegelmauerwerk - hochwertig gestaltete Beleuchtungskörper für Treppenhaus und Außenanlagen - Beläge der Terrassen und der Dachterrasse mit ausgewählten Naturstein-/Keramikplatten - nur 1 Schlüssel für Haustüre, Wohnungseingangstüre, Briefkasten, Keller und Tiefgarage - Funkmesssystem für Heizungs-/Kalt-/Warmasserablesung, kein Wohnungszutritt erforderlich - Aufzugskabine in Edelstahl, Bodenbelag aus Natursteinfliesen, Teleskopschiebetüren - Aufzug mit 24-Stunden-Notrufleitsystem - Tiefgarage mit 8 Einzelstellplätzen für Kraftfahrzeuge bis 2,00 m Höhe - bodengleiche Duschen mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen - moderne, energiesparende und umweltfreundliche zentrale Heiztechnik # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Q4 2028 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 12.331,15 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 45.000,00 € - Nutzfläche: ca. 80,12 m² # Lagebeschreibung UFER-RESIDENZ „BLUTENBURGER HOF“ – LAGE UND GRUNDSTÜCK Der Stadtteil Obermenzing, westlich der Münchner Innenstadt gelegen, ist eines der attraktivsten und begehrtesten Wohngebiete unserer Stadt. Herrschaftliche Gründerzeitvillen, ein historischer Ortskern, dörfl iche Strukturen, grüne Oasen und Parks, die Würm und der Nymphenburger Kanal – kein Wunder, dass sich dieses Gebiet allergrößter Beliebtheit erfreut und zu den besten Wohnlagen Münchens zählt. In einzigartiger idyllischer Lage, zwischen dem berühmten bayerischen Königsschloss Nymphenburg und dem nicht weniger bekannten Wasserschloss Blutenburg gelegen, direkt am Wasser der leise plätschernden Würm, entsteht etwas ebenfalls wunderbar Einzigartiges, ein einmaliges Schmuckstück, ein wertvolles Kleinod – unsere Ufer-Residenz „Blutenburger Hof“. Das traumhaft schön gelegene Grundstück, eingerahmt in einem alten Park mit mächtigen, altehrwürdigen Bäumen, eben und sonnig, öffnet sich nach Westen direkt zu den Ufer-Auen der sanft vorbei fließenden Würm. Nur eine schmale städtische Grünzone und der ebenso schmale Fußweg zum ganz nahe gelegenen Wasserschloss Blutenburg trennen diese Idylle vom Wasser. Der Blick vom Grundstück auf das nur 200 m nördlich gelegene Wasserschloss Blutenburg ist absolut überwältigend und unverbaubar. Ufer-Residenz „Blutenburger Hof“, eine meisterhaft entworfene Villa unter einem klassischen Mansarddach. Simse, Putzfaschen und Erker, riesige, dem Dachverlauf folgende Atelierfenster sowie eine eindrucksvolle Glaskomposition der westlichen Fassade verleihen dem stilvoll gestalteten Gebäude ein prachtvolles Erscheinungsbild. Ein metallgedecktes Dach in edlem Anthrazit, Fassaden mit fein nuancierten Bereichen in lichtgrau und dezent gebrochenem Beige in Verbindung mit der abgesetzten Putzstruktur, unterstreichen die Einmaligkeit dieses Juwels. Große Glasfl ächen, bodentiefe Fenster und Fenstertüren, Erker, Loggien, Balkone, Dachterrassen und Terrassen schaffen harmonische Verbindungen zwischen den lichtdurchfluteten Wohnungen und der überwältigenden Park- und Flusslandschaft. Die vielfältigen Wohnungsgrößen und kreativen Grundrisse orientieren sich an den sehr individuellen Vorstellungen und hohen Ansprüchen unserer Klientel. # Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin erreichen Sie wie folgt: Frau Irina Staudt +49 (0) 151 18 63 28 57 oder i.staudt@siemax.de HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. # Energie - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: IS3882_08