Description

# Objektbeschreibung Gemütliches Holzhaus mit großem Grundstück und naturnaher Lage Dieses charmante Holzhaus aus dem Jahr 1998 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 876 m² ein behagliches Zuhause in ruhiger Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² und insgesamt 4 Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die die Ruhe der Natur und den Charme eines Holzhauses schätzen. Davon sind etwa 415 m² als Bauland ausgewiesen – ein attraktives Plus für Erweiterungsmöglichkeiten. Das Haus wird über einen Kaminofen beheizt, der für eine angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein freundliches, helles Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen, der an kühlen Tagen für eine wohltuende Wärme sorgt. Außerdem stehen Ihnen ein komfortables Schlafzimmer, eine praktische Küche mit Tageslicht, ein Badezimmer mit Dusche, Fenster und Platz für die Waschmaschine sowie ein kleiner Abstellbereich zur Verfügung – alles, was Sie für ein behagliches Zuhause brauchen. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, die aufgrund der Raumhöhe nicht zur Wohnfläche zählen, sich aber hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Lagerfläche eignen. Der Außenbereich überzeugt mit einem Geräteschuppen und ca. vier Außenstellplätzen. Das große Grundstück bietet viel Platz für Freizeit, Gartenarbeit oder individuelle Gestaltungsideen. Dieses Holzhaus vereint Gemütlichkeit, Natürlichkeit und Potenzial – ein Rückzugsort zum Wohlfühlen und Entschleunigen in idyllischer Umgebung. # Ausstattung Allgemeines: + Baujahr ca. 1998 + Grundstücksgröße ca. 876 qm + davon 415 qm Bauland + Wohnfläche ca. 50 qm + 4 Zimmer + 2 Zimmer im Dachgeschoss + Kaminofenheizung + Fenster 1998 + Holzfassadefassade 1998 Erdgeschoss: + Wohnzimmer/Zimmer 1 (ehemalige Terrasse, wurde ohne Genehmigung umbaut) + Schlafzimmer/Zimmer 2 + Küche mit Fenster + Badezimmer mit Dusche , Fenster und Waschmaschienenplatz + Abstellbereich Dachgeschoss: + 2 Zimmer, diese zählen nicht zur Wohnfläche durch die Raumhöhe + oder als Lagermöglichkeiten nutzbar Außenanlage: + Geräteschuppen + ca. 4 Außenparkplätze # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3,57% Grundstücksfläche: ca. 950 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Fuhlendorf, einer beliebten Lage im Landkreis Vorpommern-Rügen. Fuhlendorf liegt direkt am Bodstedter Bodden, einem Teil des Nationalparks Vorpommersche Boddenlandschaft, und bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und Nähe zur Ostsee. Nur wenige Minuten entfernt erreichen Sie die beliebten Ostseebäder Zingst und Prerow auf der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst. Hier erwarten Sie feinsandige Strände, ein maritimes Flair und zahlreiche Freizeitangebote rund um Wasser, Radfahren und Wandern. Die Lage am Bodden ermöglicht zudem Aktivitäten wie Segeln, Stand-up-Paddling oder ausgedehnte Spaziergänge entlang der Küste – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Fuhlendorf verfügt über eine gute Infrastruktur: In den umliegenden Orten finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés. Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar – unter anderem in Barth, das nur ca. 10 Autominuten entfernt liegt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B105 erreichen Sie bequem die Hansestädte Stralsund und Rostock, während der Bahnhof in Barth eine gute Zugverbindung in Richtung Rostock, Ribnitz-Damgarten und Stralsund bietet. Auch Busverbindungen sorgen für eine solide Anbindung an die Region. Die Umgebung von Fuhlendorf ist geprägt von Weite, Wiesen, Wäldern und Wasser – ein Paradies für alle, die naturnah leben und dennoch schnell die Ostsee oder die nächstgrößeren Städte erreichen möchten. # Sonstiges Sie haben Ihr Traumhaus gefunden? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf unserer Webseite oder rufen Sie uns unter der Rufnummer 038231-452010 einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Zippan & Grawe Immobilien GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie Heizungsart: Ofenheizung Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 100