Description

Willkommen in Ihrer Traum-Ferienwohnung direkt zwischen Schlei und Ostsee im exklusiven OstseeResort Olpenitz! Diese hochwertige Maisonette-Wohnung besticht durch ihre einzigartige Lage direkt am Wasser mit Blick auf den Hafen und die Schlei. Genießen Sie vom Balkon den malerischen Ausblick auf die Ostsee und den Hafen des Resorts. Die ca. 93m² große Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss und vereint modernes Wohnen mit maritimem Flair. In der unteren Etage befindet sich die voll ausgestattete Küche, die keine Wünsche offenlässt – perfekt, um gemeinsam zu kochen und zu genießen. Angrenzend finden Sie den Essbereich vor. Bodentiefe Fenster gewähren einen Blick auf den Balkon und das Wasser. Vom sonnigen Balkon aus können Sie einen herrlichen Ausblick über das Hafenbecken und das Resort genießen. Der gemütliche Wohnbereich lädt mit seinem Kaminofen zu behaglichen Stunden ein – ideal für kuschelige Abende nach einem Tag am Meer. Auch ein modernes Duschbad befindet sich auf dieser Etage. Im zweiten Obergeschoss sind die beiden Schlafzimmer untergebracht. Das Hauptschlafzimmer bietet ein komfortables Doppelbett und einen traumhaften Blick auf den Hafen. Ein Velux-Fenster ermöglicht Ihnen nachts sogar den Blick in den Sternenhimmel. Das zweite Schlafzimmer ist mit zwei Einzelbetten ausgestattet und gewährt einen Blick auf die Schleimündung. Ein besonderes Highlight der oberen Etage ist der private Wellnessbereich: Das großzügige Badezimmer lädt mit einer Whirlwanne und einer Infrarot-Wärmekabine zum Entspannen und Wohlfühlen ein – Wellness pur im eigenen Feriendomizil. Direkt vor dem Haus steht Ihnen selbstverständlich ein kostenfreier Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in der Ferienvermietung und wird inklusive Inventar verkauft. Im Kaufvertrag kann auf Wunsch ein Kaufpreis für das Inventar separat ausgewiesen werden. Die monatlichen Betriebskosten von 399€ teilen sich in 349€ Hausgeld und 50€ Erhaltungsrücklage auf. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und genießen Sie Ihren Urlaub inmitten der traumhaften Natur zwischen Schlei und Ostsee. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr persönliches Stück Paradies in Kappeln. # Ausstattung - 1. und 2. Obergeschoss - 2 Schlafzimmer - Einbauküche - Kaminofen - Duschbad - Tageslichtbad mit Whirlwanne und Infrarotkabine - Balkon - 1 Pkw-Außenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 6.236,56 € - Käuferprovision: 2.38 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 2.38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Der Nordosten Schleswig-Holsteins ist bekannt für seine vielfältige und wunderschöne Natur mit malerischen Buchten und Stränden, grünen Hügellandschaften mit leuchtenden Rapsfeldern sowie zahlreichen Naturschutzgebieten mit einer reichen Flora und Fauna. Inmitten dieser einzigartigen Naturlandschaft entsteht das Ostsee-Resort Olpenitz zwischen Ostsee und Schleimündung, in der Nähe der Stadt Kappeln. Auf dem 150 Hektar großen Gebiet des ehemaligen Marinestützpunktes entsteht ein Urlaubsparadies der Extraklasse mit einem abwechslungsreichen Angebot. Die umgebende Natur lädt zur Entschleunigung des Alltags ein. Genießen Sie ausgiebige Spaziergänge und Fahrradtouren oder entspannen Sie an einem der wunderschönen Strände der Region. Neben dem Urlaubsgenuss in der Natur haben Sie durch die zentrale Lage des Resorts und die Nähe zur Kleinstadt Kappeln auch die Möglichkeit, Ausflüge in eine städtische Umgebung zu unternehmen. Die Stadt Kappeln, die bekannt ist aus der ZDF-Serie „Der Landarzt“, bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie die St.-Nikolai-Kirche, die Windmühle Amanda oder den berühmten Kappelner Heringszaun. Dieser besteht seit dem 15. Jahrhundert und ist heutzutage der einzige in ganz Deutschland und Europa. Er ist definitiv einen Besuch wert – sowohl für Angelbegeisterte als auch für die ganze Familie, vor allem am Himmelfahrtswochenende, an dem die Kappelner Heringstage zu Ehren des Zauns gefeiert werden! Erleben Sie hier das geschäftige Treiben einer Stadt an der Ostsee und besuchen Sie eines der zahlreichen Restaurants mit vielfältigem Speiseangebot – natürlich oft typisch nordisch, mit den besten und frischesten Fischgerichten! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 62.02 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-7Q63J4Q