Description

# Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Neubauwohnung in Gräfelfing bei München vorstellen zu dürfen. Wer möchte nicht gern eine Immobilie in der zweitreichsten Kommune in Bayern besitzen? Und das zu diesem Preis. Dieses Objekt macht nicht nur optisch was her. Hier wurde der Bestand optimal mit dem Neubau zu einer ansprechenden Einheit verbunden. Fenster und Garagentore sind außen in anthrazit, innen weiß für mehr Größe und Helligkeit. Alle Fenster (außer Keller) verfügen über Aluminium-Rollos mit Elektrosteuerung. Es stehen drei Garagen und drei Außenstellplätze zur Verfügung. Sie haben die Möglichkeit, eine zusätzliche Garage zu bauen, welche bereits genehmigt wurde. So gehört zu jedem Haus eine Garage + weitere Stellplätze. Sie suchen ein Zuhause wo Sie Ihren Wohntraum selber bestimmen können. Dann ist das Ihr zukünftigen Zuhause. Hier wurde bereits fast alles fertiggestellt. Unten stehen all die Arbeiten die noch zu erledigen sind. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden Wohnbereich stilvoll mit der Außenwelt. Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss (EG) und Untergeschoss (UG) und bietet ein durchdachtes Lebenskonzept auf zwei Ebenen. Energieeffizienz durch moderne Heiztechnik: Fußbodenheizung in beiden Ebenen, Luft-Wasser-Wärmepumpe für ein behagliches Raumklima und niedrige Betriebskosten. Offener, heller Wohnbereich mit Ess- und Kochbereich als zentraler Lebensraum. Barrierearme Gestaltung durch durchdachte Grundrissführung und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen. Geplante, hochwertige Gesamtqualität der Ausstattung, Details erfolgen durch den neuen Eigentümer bei noch offenen Ausbaustufen. Warum dieses Objekt Hochwertige Neubauqualität in einer erstklassigen Lage nahe München. Großzügiges, flexibles Raumkonzept über zwei Ebenen mit Potenzial für individuelle Gestaltung. Energieeffizientes Heiz- und Wärmekonzept sorgt für niedrige Betriebskosten. Bereitschaft zur individuellen Anpassung durch den Käufer (Ausbaustufen möglich). Konnte dieses Zuhause Ihr Herz gewinnen, dann vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin. # Ausstattung Erdgeschoss: (Wohnebene): * Flur: Zentraler Einstieg, großzügige Grundfläche mit fließender Verbindung zum Wohn-/Essbereich. * Badezimmer. * Gäste WC * 1. Kinderzimmer: Flexibel nutzbar, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. * 2. Kinderzimmer: Flexibel nutzbar, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. * Schlafzimmer: Ruhiger Rückzugsbereich. * Offener Wohnbereich – Essen – Kochen: Großzügiger, heller Raum mit direktem Zugang zu Außenflächen; hochwertiger Küchenanschluss möglich. Untergeschoss: * Flur: Verteilt die Funktionen auf die Ebenen. * Hobbyraum: Vielseitig nutzbar (Fitness, Hobby, Arbeitsraum). * Hauswirtschaftsraum: Praktische Stellflächen für Hausarbeiten, Lagerung und Haustechnik. Ausstattung und Ausbaustand. Preise Stellplatz in Doppelgarage zum Altbau 36qm + Stellfläche davor ca. 33 qm je 55.000 Euro. Einzelgarage zum Neubau 16,5qm + Stellfläche davor ca. 12qm 49.000 Euro. * Heizung/Klima: Fußbodenheizung (EG/UG) in Verbindung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente Wärmeversorgung. * Folgende Ausbauarbeiten die noch zu erledigen sind. Im Kaufpreis wurde bereits ein Preis für die Fertigstellung eingerechnet. Wenn Sie sich für die wunderschöne Wohnung entscheiden, dann wird sofort nach Notartermin die Fertigstellung nach Ihren Wünschen in Auftrag gegeben. Natürlich darf das eingerechnete Budget nicht überschritten werden, sollten Sie Änderungswünsche haben, muss der Aufpreis mit angerechnet werden. Aber Sie können ohne Stress in eine fertige Wohnung ziehen. * Die Elektrorohinstallation ist bereits vorhanden. Steckdosen, Lichtschalter etc. sind noch von Ihnen zu montieren, ebenso wie Leitungen im Zählerschrank anzuklemmen. * Böden, Innentüren, Fliesen und Sanitärobjekte sind noch in Eigenleistung fertig zu stellen und können von Ihnen ganz nach Ihrem Geschmack gewählt werden. * Weiterhin sind noch die franz. Balkone / Absturzsicherungen / Balkongeländer / Geländer Dachterrassen zu erstellen, sowie die Balkonbeläge. Auch dies wurde noch nicht gemacht, damit Sie alles nach Ihren Wünschen auswählen können. Bauzustand: Sehr modernes Gebäude mit hochwertiger Grundstruktur; finale Details liegen in der Verantwortung des Eigentümers. # Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: Erstbezug Käuferprovision: 3,57% inkl Mwst Gartenfläche: ca. 277,70 m² Nutzfläche: ca. 19,10 m² # Lagebeschreibung Gräfelfings Lage, unmittelbar am Stadtrand der Landeshauptstadt München und in der Nähe zum Fünf-Seen-Land bietet das ideale Verhältnis zwischen Wohnen, Arbeiten und Erholung. Gräfelfing liegt westlich von München und zählt gut 14.000 Einwohner. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in direkter Umgebung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell und zuverlässig überall in und um München. Auch für die schulische Versorgung der Kinder ist gesorgt mit Grundschule, Mittelschule und Gymnasium. Das alles macht Gräfelfing zum optimalen Wohnort für Familien, die zwar in München, aber außerhalb des Trubels sein möchten, die das Grün vor der Haustür lieben und Wohnen und Arbeiten vereinen wollen. Eine Umgebung wie geschaffen für Familien. # Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 0151-12369443 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Immo Wohntraum Sandra Klaffenböck selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Immo Wohntraum arbeitet auf eigene Rechnung. Aufsichtsbehörde IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A_PLUS Ausstellungsdatum: 08.08.2020 Gültig bis: 16.10.2032 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 16635