Description

Charmantes Einfamilienhaus in Sackgassenlage – modernisiert, gepflegt und mit vielen Extras ausgestattet. Dieses großzügige 7 -Zimmer Einfamilienhaus mit einer Wohn-Nutzfläche von 216 Quadratmetern vereint den Charakter eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. 1953 erbaut, wurde es 1998 kernsaniert, 2009 um einen Anbau erweitert und zuletzt 2023 mit einem neuen hochwertigen Badezimmer ausgestattet. Es erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – von moderner Technik über stilvolle Ausstattung bis hin zu einem idyllischen Garten mit altem Baumbestand. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage mit sehr guter Anbindung: •Einkaufsmöglichkeiten ca. 600 m •Kindergarten 1 km, Grundschule 1 km, Realschule 1,5 km •Elmshorn ca. 5 km, ZOB Elmshorn in ca. 10 Minuten erreichbar •Autobahnanschluss ca. 3 km, Bahnhof ca. 2,5 km # Ausstattung Ausstattungen im Überblick •Wohnen & Komfort: •Echtholzparkett in Wohn-, Schlaf- und Esszimmer •Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer, Badezimmer und Schlafzimmer unter den Fenstern •Neues Badezimmer (2023) mit moderner Ausstattung •Rundum Rollläden, zahlreiche Fenster mit Plissees oder Jalousien •Kamin im Flur, Kamin im Esszimmer sowie Kaminkassette im Wohnzimmer •Terrasse mit Granitsteinen und großem Sonnenschirm „Lugano Pagode“ (5,60 m, 2023) •Technik & Sicherheit: •Glasfaseranschluss für schnelles Internet •Smarthome- gesteuerte Alarmanlage und teilweise Haussteuerung •Komplettes Hausnetzwerk •Küche mit neuen Elektrogeräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceranherd) -Teilkeller vorhanden •Bausubstanz & Anbau: •Fenster doppelverglast, Anbaufenster (2010) mit aufgesetzten Sprossen •Frankfurter Dachpfannen, dunkelblau glasiert (2015, für Altbau, Neubau und Stallgebäude) •Stallgebäude mit Sauna und komplett isoliertem Dachboden Anschluss für E Auto wäre möglich 4 KFZ-Stellplätze # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Kurzfristig möglich - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,59 % inkl.Ust. - Grundstücksfläche: ca. 2100 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Horst (Holstein) - Sitz der Amtsverwaltung - ist ein ländlicher Zentralort an der nördlichen Peripherie des Großraumes Hamburg. Durch die nahe Autobahnanbindung an die A 23 und den neuen Bahnhaltepunkt (im Bereich des HVV) lassen sich angenehme Lebens- und Arbeitsbedingungen mit dem Annehmlichkeiten eines Stadtangebotes kombinieren. Drei Kindertagesstätten und eine Kinderstube bieten für die jüngsten Einwohner eine qualifizierte und umfassende Betreuung, sowohl für den Krippen-, den Kindergarten- als auch für den Ganztagsbereich. Die Schulsituation in Horst ist ausgezeichnet. Eine verlässliche Grundschule (Grundschule "Op de Host") sowie eine Realschule mit Hauptschulteil ("Jacob-Struve-Schule"), die als offene Ganztagsschule anerkannt ist, befinden sich direkt im Ort. Die weiterführenden Schulen sind im nahe gelegenen Elmshorn vorhanden und über den auf die Schulanfangszeiten ausgerichteten ÖPNV problemlos zu erreichen.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Autobahn 3 km Zentrum 0,6 km # Sonstiges Die Daten beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit kann keine Gerwähr übernommen werden. Um Ihre Anfragen bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können. Persönliche Daten, die Sie uns übermitteln, werden von uns nicht an Dritte weitergegeben. Ihre Daten werden ausschließlich für die Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet. Information: Wir prüfen die Angaben dieses Immobilienangebotes mit größter Sorgfalt und halten die Informationen stets auf dem neuesten Stand. Bitte haben Sie Verständnis, dass alle Angaben ohne Gewähr veröffentlicht werden. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen ihr persönlicher Ansprechpartner Herr Frank Köhler unter 0173 – 920 65 66 täglich – auch an den Wochenenden – von 10 bis 19 Uhr gerne zur Verfügung. Die Daten beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 113 kWh/(m²*a) - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 25013