Description

Diese attraktive, vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906 in einer der gefragtesten Wohnlagen Eisenachs – dem Südviertel. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie Balkon und Terrasse mit schönem Fernblick bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Das stilvolle Gründerzeithaus wurde im Jahr 1998 umfassend saniert. Im Zuge dessen wurden wesentliche Gewerke modernisiert und das Gebäude technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Gas-Zentralheizung wurde zusätzlich im Jahr 2018 erneuert. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Hochwertige Parkett-, Fliesen- und Teppichböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben sind der Balkon sowie die großzügige Terrasse, die einen herrlichen Blick über das Südviertel und die Stadt bieten. Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von 7.630 €, wodurch sie sich hervorragend für Kapitalanleger eignet. Besonderheiten für Kapitalanleger Das Gebäude besteht aus vier Wohneinheiten, die bislang einem Eigentümer gehören. Im Zuge der Vermarktung werden die Wohnungen auf Grundlage der bereits vorhandenen Teilungserklärung einzeln veräußert. Da das Gebäude bislang ausschließlich von einem Eigentümer verwaltet wurde, liegen keine Protokolle von Eigentümerversammlungen vor. Ebenso wurde bislang keine Instandhaltungsrücklage gebildet. Nach dem Verkauf der Wohnungen wird die Wohnungseigentümergemeinschaft erstmals entstehen und ihre zukünftige Verwaltung sowie die Bildung einer angemessenen Rücklage gemeinschaftlich regeln. # Ausstattung - ca. 88 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Dachgeschosswohnung - Balkon und Terrasse mit Fernblick - Tageslichtbad mit Badewanne - Küche mit Fenster - Parkett-, Fliesen- und Teppichboden - Kellerabteil - Hausmeisterservice - Gas-Zentralheizung (2018 erneuert) - umfassende Gebäudesanierung 1998 - Holz-Isolierfenster - langfristig vermietet - Jahresnettokaltmiete: 7.630 € # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom notariellen Verkaufspreis # Lagebeschreibung ie Junker-Jörg-Straße zählt zu den beliebtesten Wohnadressen im Eisenacher Südviertel. Historische Villen und gepflegte Gründerzeitgebäude prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme. Die Innenstadt, der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich die Wartburg sowie der Thüringer Wald praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und dauerhaft hoher Nachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger. # Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Es wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 120.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 07.11.2018 - Gültig bis: 2028-11-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1573 (1/1573)