Description

Es handelt sich um ein Leibrenten-Angebot. Der Kaufpreis beträgt 1.000.000,-- Kaufvariante (Bonität vorausgesetzt): Anzahlung: € 500.000,-- 50 % zinslos auf Leibrente (monatliche Ratenhöhe nach Absprache) Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Paradies an der Schlei. Hier können Sie sofort einziehen ohne Renovierung. An der Westseite des Hauses wurde im Frühjahr 2025 eine 4 x 6 m (ca. 25 m²) große massive und moderne Seeterrasse angebaut. Diese exklusive Immobilie bietet einen unverbaubaren Blick auf die malerische kleine Marina und erstreckt sich bis zur glitzernden Schlei, wo der beeindruckende Dom am anderen Ufer majestätisch in den Himmel ragt. Das Anwesen besticht nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch seine vollständige Möblierung, die Ihnen einen komfortablen und entspannten Aufenthalt ermöglicht. Die Möbel sind größtenteils neu und überwiegend massiv. Ein besonderes Highlight des Hauses ist das frisch sanierte Dach, das nicht nur für eine ansprechende Optik sorgt, sondern auch für optimalen Schutz vor den Elementen. Das Studio im Dach mit separatem Zugang bietet Ihnen zusätzlichen Raum für Kreativität und Entspannung. Sowohl hier als auch teilweise im EG wurde der Bodenbelag erneuert. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wasserblick Ideal für die Erziehung Ihrer Kinder - die berühmte Internatsschule LOUISENLUND mit einem besonderen pädagogischen Anspruch. Diese Einrichtung ist in wenigen Fahrradkilometern bequem und sicher zu erreichen. - Zimmer: 7,5 - Badezimmer: 2 + Gäste-WC - Kaminofen - 2023 modernisiertes Satteldach - moderne und hocheffiziente Gas-Brennwerttherme der Firma Wolf, eingebaut im August 2023 - Photovoltaikanlage, im Kaufpreis enthalten - komplettes Mobilar im Kaufpreis enthalten - Holzeingangstür, 3-fach isolierverglast - Fenster EG: dunkle Holzrahmenfensterelemente mit 3-fach Isolierverglasung - Fenster OG: Kunststoffrahmenfenster - weiße Innenholztüren - Bodenbeläge EG: Fliesen, Parkett - Bodenbeläge OG: Laminat, Fliesen - Einbauküche mit Backofen, Spüle, Kühlschrank, Elektroherd und Geschirrspüler - Doppel-Garage (massiv) mit elektrischem Rolltor - Doppel-Carport - Garten-Gerätehaus - Wintergarten aus Aluminiumkonstruktion mit elektr. Markise - Weiterer offener Wintergarten im nicht einsehbaren Teil des Gartens - Holzständerbauweise, massiv verblendet mit Rotstein-Vollklinker # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 4.804,69 € - Grundstücksfläche: ca. 1003 m² # Lagebeschreibung Fahrdorf ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg im Norden Schleswig-Holsteins. Da sich im Gemeindegebiet, das gegenüber von Schleswig an der Schlei liegt, viele Villen befinden, wird der Ort in Anlehnung an das Hamburger Villenviertel das Blankenese von Schleswig genannt. Fahrdorf verfügt über alles was Sie zum täglichen Leben brauchen. Aber inzwischen kann man auch in einem Einkaufszentrum an der Einfahrt "Fahrdorf Mitte" mit: • zwei Supermärkten (Aldi und EDEKA) • einer SB-Filiale der Sparkasse Schleswig/Flensburg • einem Blumenladen • einer Bäckereifiliale • und einem 5-Sterne-Spielcasino • Getränkemarkt einkaufen, seine Geldgeschäfte erledigen oder seine Freizeit gestalten. Darüber hinaus gibt es im Ort drei Praktische Ärzte, einen Zahnarzt, eine Praxis für Ergotherapie, eine Praxis für Krankengymnastik sowie eine Sozialstation. Der Ort verfügt über eine Grundschule (weiterführende Schulen können in der nahe gelegenen Kreisstadt besucht werden), eine Kindertagesstätte und zwei große Senioreneinrichtungen. Touristisch, liegt der Ort Fahrdorf auch hochinteressant. In nur 30 Autominuten sind Sie an der Ostsee, und in nur 40 Autominuten sind Sie an der Nordsee. Gewissermaßen liegt Fahrdorf zwischen den Meeren. Das kulturelle Leben in Fahrdorf wird auch geprägt durch ein reges Vereinsleben. Der TSV Fahrdorf mit seinen zahlreichen Sparten (u.a. Leichtathletik, Tennis, Fußball), zwei Segelvereine, ein Sportschützenverein bieten dazu die besten Voraussetzungen. # Sonstiges Besichtigung Jederzeit nach Vereinbarung möglich. Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung durch unseren Immobilienberater ab. Kaufpreis: 1.000.000,00 € inkl. Inventar inkl. Photovoltaikanlage Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Nähere Informationen in der LBS-I Geschäftsstelle Husum Norderstraße 22, 25813 Husum; Tel. 04841 / 77 99 25 Ihr Ansprechpartner: Ulrich Delfs Tel.: 04841 - 77 99 25 Mobil: 0171 - 77 16270 E-Mail: info@lbsi-westkueste.de Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.LBSI-Westkueste.de Gebietsleiter: Ulrich Delfs, Norderstr. 22, 25813 Husum Tel.: 04841-779925, Mobil: 0171-7716270 Allgemeine Geschäftsbedingungen Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit diese Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität des Objektes keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 129,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.04.2022 - Gültig bis: 2032-04-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 105-512-25857-F