Description

Mitten in Berlin-Mitte wohnen und zu Hause trotzdem etwas Abstand vom Trubel der Stadt haben: Genau darin liegt der besondere Reiz dieser ca. 64 m² großen 2-Zimmer-Wohnung nahe dem Spittelmarkt. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss des Hinterhauses einer 2017 errichteten Wohnanlage und ist zum begrünten Hof- und Gartenbereich ausgerichtet. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Von hier führt der direkte Weg auf die ca. 9 m² große Loggia. Sie schafft zusätzlichen Raum nach draußen und wird schnell zu dem Platz, an dem man morgens den ersten Kaffee trinkt oder den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen lässt. Gerade in dieser zentralen Lage ist dieser geschützte Außenbereich ein echter Mehrwert. Das separate Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie der kleine Hauswirtschaftsbereich ergänzen den gut nutzbaren Grundriss. Echtholzparkett, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster und elektrische Außenjalousien sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zur Ausstattung gehören außerdem die Einbauküche, ein BOSE-5.1-Heimkinosystem und eine Philips-Hue-Beleuchtung. Die Wohnung passt besonders zu Menschen, die Berlin gerne unmittelbar erleben möchten, zu Hause aber einen ruhigen, privaten Rückzugsort schätzen. Ein Aufzug, ein Kellerabteil und der gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereich ergänzen das Wohnangebot. Ob die besondere Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnen auch für Sie passt, lässt sich am besten vor Ort erleben. Gern stimmen wir kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. # Ausstattung - Ca. 64 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - 2. Obergeschoss - Baujahr 2017 - Ca. 9 m² große Loggia - Ausrichtung zum ruhigen Innenbereich der Wohnanlage - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Offene Einbauküche - Separates Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche - Kleiner Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss - Echtholzparkett - Fußbodenheizung - Bodentiefe Fenster - Elektrische Außenjalousien - Video-Gegensprechanlage - BOSE 5.1 Heimkinosystem - Philips-Hue-Beleuchtung - Aufzug - Kellerabteil - Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich - Fernwärme - Energieeffizienzklasse B - Energiebedarf 70,80 kWh/(m²*a) # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt # Lagebeschreibung Die Beuthstraße befindet sich im zentralen Teil von Berlin-Mitte nahe dem Spittelmarkt. Die Lage verbindet die unmittelbare Nähe zum historischen und kulturellen Zentrum Berlins mit einer für diesen Teil der Innenstadt angenehm zurückgezogenen Wohnsituation. Gendarmenmarkt, Nikolaiviertel, Museumsinsel, Friedrichstraße und das Spreeufer liegen im gut erreichbaren innerstädtischen Umfeld. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich rund um Spittelmarkt, Leipziger Straße und den angrenzenden Teil von Mitte. Der U-Bahnhof Spittelmarkt mit der Linie U2 ist fußläufig erreichbar und schafft eine direkte Verbindung unter anderem in Richtung Alexanderplatz, Potsdamer Platz und City West. Die Wohnung selbst befindet sich im Hinterhaus und ist zum Hof- und Gartenbereich ausgerichtet. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die viele Ziele des Berliner Zentrums zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen möchten, zu Hause aber bewusst etwas Abstand vom Straßenleben suchen. # Sonstiges Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin? Ob Wohnung, Haus oder Gewerbe: Wir unterstützen Eigentümer bei der professionellen Positionierung, Vermarktung und strukturierten Verkaufsabwicklung. Unser Ziel ist nicht, möglichst viele Kontakte zu erzeugen, sondern die passenden Käufer für die jeweilige Immobilie zu erreichen. Eckdaten gern direkt an: Wladimir Hoch | EW Immobilien Real Estate GmbH w.hoch@ew-realestate.de | +49 179 371 92 32 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 70.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 08.12.2017 - Gültig bis: 07.12.2027 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: Objekt-1278