Description

Im Exklusiven Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese Value Add Kapitalanlage in attraktiver Lage an der Grenze zu Friedrichshain an. Ist-Nettokaltmiete Monat 12800 € Soll-Nettokaltmiete Monat 15000 € Eckhaus: Dieses repräsentative Eckhaus im östlichen Prenzlauer Berg, direkt an der Grenze zu Friedrichshain, bietet mit 20 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten auf insgesamt ca. 1.520 m² Wohnfläche eine gute Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Es stehen Ausbaureserven im Dach von ca. 250m2 Wohnfläche zur Verfügung. Ein Fahrstuhl ist nach mündlicher Rücksprache mit dem Amt möglich. Objektbeschreibung: -Elegantes Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage -20 Wohneinheiten + 2 Gewerbeeinheit mit insgesamt 1.520 m² Wohnfläche -Monatliche Nettokaltmiete: ca. 12800 € -Potenzial für Dachgeschossausbau zur Erweiterung der Wohnfläche Lage: Das Objekt befindet sich im westlichen Prenzlauer Berg, direkt an der Grenze zu Friedrichshain. Diese Lage kombiniert die Vorteile beider beliebten Bezirke mit guter Infrastruktur, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und dem charakteristischen Berliner Altbauflair. Mietsituation: Die aktuelle Mietsituation mit durchschnittlich 7,93 €/m² Hier gibt es also Potential. Die Immobilie ist aktuell under-rented. Alle Mietverträge können erhöht werden. Die letzten Erhöhungen liegen mindestens 3 Jahre zurück. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein traditionsreiches Mehrfamilienhaus in einer aufstrebenden Lage zwischen zwei beliebten Berliner Bezirken mit deutlichem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben. # Ausstattung Gasetagenheizungen Fortlaufende Sanierungen leerer Wohnungen Ausbaureserve im Dach 1 Leerstand Bei 2 weiteren Wohnungen gibt es Optionen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 7,14 - Grundstücksfläche: ca. 516 m² # Lagebeschreibung Lage & Infrastruktur: Das Eckhaus besticht durch seine hervorragende Lage im östlichen Prenzlauer Berg an der Grenze zu Friedrichshain. Die exzellente Verkehrsanbindung macht es zu einer idealen Adresse für Pendler: Öffentlicher Nahverkehr: S-Bahnhof Landsberger Allee (5 Gehminuten): S41, S42, S8, S85 Tramhaltestelle Landsberger Allee/Petersburger Straße (3 Gehminuten): M5, M6, M8 U-Bahnhof Senefelderplatz (12 Gehminuten): U2 Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufszentrum Schultheiss Quartier (10 Gehminuten) Vielfältige Einzelhandelsgeschäfte in unmittelbarer Umgebung Wochenmärkte in der Nähe Naherholung: Volkspark Friedrichshain (7 Gehminuten) Kleingartenanlage "Am Friedrichshain" (5 Gehminuten) Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen im Umkreis von 500 Metern Gymnasien und weiterführende Schulen gut erreichbar Die Lage verbindet die Ruhe eines etablierten Wohngebiets mit der urbanen Lebendigkeit der angrenzenden Stadtteile und bietet durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung schnellen Zugang zu allen Teilen Berlins # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 140.01 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 707575