Description

# Ausstattung Diese charmante Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 bietet alles, was man sich für ein komfortables und zugleich unkompliziertes Wohnen wünscht – ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von rund 44 Quadratmetern präsentiert sich die Wohnung mit einer gut durchdachten Raumaufteilung: Ein heller Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück und schafft ein angenehm offenes Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche ist zweckmäßig ausgestattet und im Kaufpreis bereits enthalten. Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia mit fantastischem Blick ins Grüne. Der perfekte Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Der überdachte Stellplatz wird mit 20.000 Euro zusätzlich zum Wohnungskaufpreis berechnet. Auch das Haus selbst überzeugt durch einen gepflegten Gesamteindruck und ein attraktives Serviceangebot: Den Bewohnern stehen ein hauseigener Pool, eine Sauna und ein Solarium zur Verfügung. Eine zuverlässige Hausverwaltung, Hausmeister- und Reinigungsservice kümmern sich um alle Belange rund ums Gebäude, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Da die Wohnung aktuell leer steht, bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als sofort beziehbares Zuhause in ruhiger Lage oder als renditestarke Investition mit sehr gut vermietbarer Größe und Ausstattung (auch gut geeignet für Monteure). Bisher diente sie den Eigentümern als Ferienwohnung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.568,18 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Riedenburger Ortsteil Gleislhof, einer kleinen, ruhigen und landschaftlich wunderschön gelegenen Wohngegend im Altmühltal. Hier genießt man naturnahes Wohnen in einer gepflegten Umgebung mit viel Grün, Feldern und Wiesen – ideal für alle, die Erholung und Ruhe suchen. Trotz der idyllischen Lage ist das Zentrum von Riedenburg nur wenige Minuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Auch Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung zahlreich vorhanden: Spazier- und Radwege führen direkt durch das Altmühltal, und der nahegelegene Riedenburger Badesee sowie die Burg Prunn laden zu Ausflügen und sportlichen Aktivitäten ein. Über die Bundesstraßen B85 und B299 ist Gleislhof zudem gut an die umliegenden Städte wie Kelheim, Beilngries und Regensburg angebunden. Ein idealer Wohnort für Singles oder Berufstätige, die eine naturnahe und zugleich gut erreichbare Umgebung schätzen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Gleislhof, Riedenburg (circa 400 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektro - Endenergiebedarf: 142.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 19.02.2019 - Gültig bis: 2029-02-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Anbieter-Objekt-ID: QPD61L93