Description

# Objektbeschreibung In einem eindrucksvollen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913 verbirgt sich diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss – ein Zuhause, das Geschichte atmet und modernen Wohnkomfort spürbar macht. Die Kernsanierung 2007/2008 verlieh dem Gebäude neues Leben, ohne den zeitlosen Charakter des Altbaus zu verlieren. Auf rund 59,32 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit hoher Aufenthaltsqualität: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Licht und Raum zum Wohlfühlen, ein ruhiges Schlafzimmer zum Entspannen, eine separate Küche sowie ein Balkon – perfekt für den Morgenkaffee oder den Abend an der frischen Luft – sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, das zum Verweilen einlädt. Die hohen Decken, großen Fenster und die klassische Altbauarchitektur schaffen ein harmonisches Ambiente zwischen Eleganz und Gemütlichkeit. Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus und ein praktischer Abstellraum runden das attraktive Gesamtpaket ab. Das monatliche Hausgeld beträgt 279,30 € inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Wohnung ist vermietet, mit einem aktuellen Mietzins von 6,56 € pro m² – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Stil, Lage und Beständigkeit legen. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360°-Rundgang und kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. # Ausstattung - Stellplatz - Balkon Ausrichtung Norden - ETW im 1.OG - Denkmalgeschützt - Badewanne - Mietzins: 6,56 €/m² Sanierung: - Kernsanierung: 2007/2008 # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4.200,00 € inkl. 19 % MwSt. # Lagebeschreibung Die Lage an der Enckekaserne im beliebten Stadtteil Stadtfeld West gehört zu den gefragtesten Wohnadressen Magdeburgs. Hier trifft urbanes Leben auf charmantes Wohnflair – ein Viertel mit gewachsener Struktur, grünen Straßen und lebendigem Charakter. Das Umfeld bietet alles, was man für den Alltag braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders beliebt ist der nahegelegene Olvenstedter Platz, der mit Wochenmarkt, kleinen Läden und urbaner Atmosphäre das Herz des Viertels bildet. Auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten: Der Glacis-Park ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder erholsamen Stunden im Grünen ein. Die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an Bus, Straßenbahn und die Innenstadt macht Stadtfeld West zu einem idealen Wohnort für alle, die das Stadtleben schätzen und dennoch ruhig wohnen möchten. Über die B1 und A2 gelangt man zudem schnell in andere Stadtteile oder ins Umland. Stadtfeld West steht für Lebensqualität, Nachbarschaftsgefühl und urbanes Wohnen mit Charme – ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,6 km Realschule 0,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km Gymnasium 2,5 km Flughafen 5,8 km Fernbahnhof 0,3 km Autobahn 4,2 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,4 km Zentrum 3,2 km # Sonstiges Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Die Angaben zum Objekt wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- oder Angebotsinformationen können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) berücksichtigt werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Für ein persönliches Beratungsgespräch stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie veräußern? Ein Anruf genügt: 0175 27 28 765 oder 0391 24 49 63 57 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ing. Joe Einicke # Energie Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: JE-ETW-006