Description

**Objektbeschreibung:** Im Herzen von Halberstadt, direkt am historischen Fischmarkt, liegt diese vermietete Eigentumswohnung mit 55,5 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer und ist praktisch geschnitten, sodass alle Räume gut nutzbar sind. Die Wohnung ist derzeit für 340 € Nettokaltmiete monatlich vermietet. Eine Mieterhöhung nach ortsüblichen Vergleichsmieten ist darstellbar, was zusätzliches Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger bietet. Ebenso besteht nach einer Eigenbedarfskündigung die Möglichkeit einer Eigennutzung. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, das Schlafzimmer lässt sich komfortabel einrichten. Die Küche mit Einbauküche ist funktional und lässt sich individuell gestalten. Besonders attraktiv ist die großzügige Gemeinschaftsterrasse des Hauses, die von allen Bewohnern genutzt werden kann und zusätzlichen Freiraum im Freien bietet. Ein Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Abstellräume sorgen für praktischen Stauraum. Dank der praktischen Raumaufteilung, der zentralen Lage und der Möglichkeit, die Gemeinschaftsterrasse zu nutzen, stellt diese Wohnung eine solide Investitionsmöglichkeit dar, die langfristig stabile Mieteinnahmen verspricht und gleichzeitig pflegeleicht und unkompliziert ist. **Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine sofortige, stabile Rendite suchen.** **Das jährliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt 2.400 €. Davon sind 1.137,73 € als umlagefähige Betriebskosten auf den Mieter übertragbar.** **Lage:** Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Halberstadt, direkt am historischen Fischmarkt. Von hier aus sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte liegen in unmittelbarer Umgebung. Die attraktive Altstadt mit ihren liebevoll sanierten Fachwerkhäusern, dem Dom und dem Gleimhaus ist nur wenige Schritte entfernt und verleiht der Lage ein besonderes Flair. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie sowohl den Bahnhof als auch andere Stadtteile Halberstadts in wenigen Minuten. Auch die Bundesstraßen B79 und B81 sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Wernigerode, Quedlinburg und Magdeburg. Insgesamt bietet die Lage am Fischmarkt eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, kulturellem Umfeld und kurzer Wege – perfekt für alle, die das Leben mitten in der Stadt schätzen.