Description

# Objektbeschreibung Sind Sie Gartenliebhaber und handwerklich begabt? Dann sollten Sie dieses Schmuckstückchen mit uns besichtigen. Das Objekt ist renovierungsbedürftig – dies sollte in Ihrem Budget berücksichtigt werden. Das Ursprungsbaujahr des Hauses liegt um 1900 - jedoch wurde im Jahre 1962 durch einen Anbau die Wohnfläche erweitert. Das riesige Grundstück ist terrassenförmig angelegt und bietet viele Möglichkeiten. Derzeit unterteilt es sich wie folgt: Ca. 861 m² großes Grundstück sowie 105 m² Waschplatte (zusätzliches Flurstück mit Parkmöglichkeiten für 3-4 PKWs oder Anhänger gegenüber des Hauses). Ob Anbau von Gemüse und Obst, Flächen für Trampolin und Pool oder eine Sonnenterrasse zum Relaxen – hier können Sie sich gestalterisch austoben. Oder auch für Ihre Kinder zum absolut ungestörten spielen, für die Eltern zum Erholen vom stressigen Alltag, oder Grillfeste mit guten Freunden – für sämtliche Aktivitäten ist hier reichlich Platz. Ein Gartenhäuschen sowie Schuppen sind hier ebenfalls vorhanden. Als weiteres Highlight würden wir sicherlich die übergroße Garage mit Grube bezeichnen. Ob Kleinlastwagen, Wohnmobil oder Oldtimer – hier ist reichlich Platz vorhanden. Begeben Sie sich mit uns auf einem Rundgang um und durch das Objekt. Über einen Treppenaufgang mit Windfang gelangen Sie auf die erste Wohnebene des Hauses. Hier erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit direktem Balkonzugang. Der Küchenbereich ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Das an den Küchenbereich angrenzende Zimmer eignet sich hervorragend als Essbereich. Das Schlafzimmer bietet Ihnen reichlich Platz auch für den etwas größeren Kleiderschrank. Direkt angrenzend befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit kleiner Nische für Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC rundet diese Wohnebene ab. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschtisch. Auch auf dieser Wohnebene ist ein separates WC vorhanden. Im Untergeschoss des Hauses finden Sie ebenfalls reichlich Platz – ob Waschküche, Vorratskeller und Heizungsraum – alles ist hier vorhanden. Ihren PKW parken Sie bequem in der Einzelgarage mit angrenzendem Schuppen – weitere PKWs finden auf der zusätzlichen Parkfläche gegenüber des Hauses Platz. Das Objekt ist derzeit für 750,00 € monatliche Kaltmiete vermietet und eignet sich daher nicht für den kurzfristigen Selbstbezug. Die gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf müsste hier eingehalten werden. # Ausstattung - Riesiger terrassenartiger Gartenbereich - 2 Balkone - Heller Wohnbereich mit direktem Balkonzugang - Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten - 3 weitere Zimmer im Obergeschoss zur idealen Nutzung als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - 2 Tageslichtbäder - 2 separate WC‘s - Ältere Einbauküche - Einzelgarage mit angrenzendem Schuppen - Große Garage mit Grube für Kleinlastwagen/Wohnmobil/Oldtimer - Waschküche - Vorratskeller - Heizraum - Gartenhäuschen sowie Schuppen - Zusätzliche Fläche für weitere PKWs - Dachboden zur Nutzung als Bühnenraum geeignet (Ausbau als zusätzlicher Wohnraum möglich) # Weitere Angaben Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 5 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 4,165% inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Provision ist verdient am Tage des Zustandekommens eines rechtsverbindlichen notariellen Kaufvertrages und 1 Woche nach Rechnungsdatum zur Zahlung fällig. Die gleiche Provisionsregelung wurde auch mit der Verkäuferseite vereinbart. Grundstücksfläche: ca. 966 m² # Lagebeschreibung Bad Wildbad ist eine Kurstadt im Landkreis Calw. Die Stadt liegt im Nordschwarzwald im Tal der Enz. Das Objekt liegt im Teilort Sprollenhaus. Bad Wildbad hat viel Unterschiedliches zu bieten. Outdoorfans kommen auf dem Sommerberg mit der Wildline Hängebrücke und dem Baumwipfelpfad voll auf ihre Kosten. Auch bietet der Sommerberg einen Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen und Touren. Wer Entspannung sucht findet diese in den Bad Wildbader Thermen und den zahlreichen schönen Hotels. Mit dem Auto erreicht man Bad Wildbad von Norden kommend über die A8 und die B294. Über diese gelangt man ebenfalls von Süden aus Freudenstadt kommend nach Bad Wildbad. Auch von Calw und Bad Herrenalb lässt sich Bad Wildbad mit dem Auto gut erreichen. Bad Wildbad ist zudem bequem von den Städten Pforzheim, Freudenstadt, Bad Herrenalb und Calw mit Bus und Bahn zu erreichen. # Sonstiges Lassen Sie Sich bei einem ausführlichen Besichtigungstermin von den verschiedenen Möglichkeiten dieses Hauses begeistern. Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer vorbehalten. Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei. Falls jedoch ein vereinbarter Besichtigungstermin ohne vorheriges Absagen Ihrerseits nicht wahr genommen wird, müssen wir Ihnen eine pauschale Aufwandsentschädigung in Höhe von EUR 50,- inklusive gesetzlicher MwSt. in Rechnung stellen. Wichtige Gründe und die Absage muss der Interessent nachweisen. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 314.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 28.01.2025 Gültig bis: 28.01.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1341#7YgXEx