Description

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Wieren und bietet viel Platz für die ganze Familie sowie ein großzügiges Grundstück mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen umfasst insgesamt 831 m² Eigentumsfläche, sowie zusätzlich ein separates Baugrundstück mit 852 m², das im Angebot enthalten ist. Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der große Garten mit altem Baumbestand lädt zum Entspannen ein und wird durch einen eigenen Gartenbrunnen ergänzt – ideal zur Bewässerung in den Sommermonaten. Zudem ist das Haus bereits mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet und damit bestens für modernes Arbeiten und Wohnen vorbereitet. Aufteilung Erdgeschoss (ca. 127 m²): Großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden Schlafzimmer Esszimmer Flur Küche Bad mit Badewanne Gäste-WC Dachgeschoss: Heller, großer Flur Zwei Kinderzimmer Ausbaureserve für zusätzliche Wohnfläche # Ausstattung Vollkeller - überdachter Freisitz - Gartenbrunnen - Glasfaser - inkl. separatem Baugrundstück (852 m²) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1683 m² # Lagebeschreibung Der Ort Wieren gehört zur Samtgemeinde Wrestedt im Landkreis Uelzen und liegt eingebettet in die idyllische Lüneburger Heide. Mit rund 2.000 Einwohnern bietet Wieren eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergarten, Ärzte sowie Gastronomie sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, sowie ein breiteres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeit finden sich in der nahegelegenen Hansestadt Uelzen, die in wenigen Autominuten erreichbar ist. Besonders vorteilhaft ist die verkehrsgünstige Lage: Wieren verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Uelzen -Braunschweig - Berlin, sodass Pendler bequem Richtung Hamburg, Hannover oder Wolfsburg gelangen. Auch die Bundesstraßen B71 und B4 sind schnell erreicht und sorgen für eine flexible Mobilität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Landschaft aus: Felder, Wiesen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerlebnissen ein. Vereine, Sportangebote und ein reges Dorfleben stärken zudem das Gemeinschaftsgefühl. Insgesamt vereint Wieren eine naturnahe Wohnqualität mit der Nähe zur Stadt Uelzen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung – ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. FINANZIERUNG: Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig: - MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage - KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 235 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 03.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-02 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Öl Anbieter-Objekt-ID: 000604