Description

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, PV-Anlage und Weitblick über die Schlei! 886/0-13074 Kappeln, OT Olpenitz Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine großzügige Aufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie den unverbaubaren Blick auf die Schlei und die angrenzende Natur. Das im Jahr ca. 1988 erbaute Haus ist voll unterkellert und bietet damit nicht nur ein hohes Maß an Wohnkomfort, sondern auch reichlich Nutzfläche für unterschiedliche Ansprüche. Auf einer Wohnfläche von ca. 114 m² präsentiert sich das Erdgeschoss mit einem durchdachten Grundriss. Das Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches durch seinen direkten Zu-gang zur Terrasse sowie den traumhaften Blick in den Garten bis hin zur Schlei besticht. Die helle Küche bietet ausreichend Platz und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Tageslichtbad en Suite erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Gästezimmer oder Büro. Der einladende Eingangsbereich fungiert zugleich als Treppenhaus und bietet damit Zugang sowohl ins Dachgeschoss als auch in den Vollkeller. Das Dachgeschoss beherbergt eine separate Einliegerwohnung mit einer Fläche von ca. 89 m². Diese überzeugt durch ihre geräumige Aufteilung sowie den herrlichen Balkon mit Blick über den Garten und die Schlei. Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Der Vollkeller erstreckt sich über ca. 114 m² und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem weiteren Gäste-WC mit Dusche finden Sie hier die Heizungsanlage sowie die Öltanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.000 Litern. Aufgrund der Größe lassen sich die Räumlichkeiten flexibel gestalten – ob als Wellnessoase, Hobby-räume oder praktische Abstellflächen. Ein separater Außenzugang sorgt zudem für einen bequemen Zugang, beispielsweise zum Verstauen von Gartengeräten. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine traumhafte Lage mit unverbaubarem Blick auf die Schlei. Dank des durchdachten Raumkonzepts und der zusätzlichen Flächen im Keller eignet sich die Immobilie sowohl für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Wohnfläche ca. 203 m², Nutzfläche: ca. 114 m², Baujahr ca. 1988, Grundstück ca. 1725 m² Ölzentralheizung neu ca. 2016, Verbrauchsausweis mit Endenergiebedarf: 91,5 kWh/(m²∙a), Klasse: C, Übergabe kurzfristig möglich Kaufpreis: 649.000,--€ # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wasserblick - Wassernähe - keine Hauptverkehrsstraße - PKW-Stellplatz - Carport - Wohnhaus mit Einliegerwohnung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1725 m² # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 91,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 14.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-13 Baujahr Wärmeerzeuger ca. 2016 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 886/0-13074