Description

# Objektbeschreibung Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1956 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien. Auf ca. 74 m² Wohnfläche überzeugt sie durch ein großes Wohn-Esszimmer, helle Räume und einen umlaufenden Balkon. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Optional können bis zu zwei Kellerräume sowie Stellplätze zusätzlich erworben werden – eine ideale Ergänzung für zusätzlichen Stauraum und komfortables Parken. # Ausstattung Über den Flur sind alle Räume direkt erreichbar: •Wohn-Esszimmer: großzügig geschnitten und hell, mit Zugang zum Balkon – bei Bedarf kann es wieder in zwei separate Räume geteilt werden, sodass die Wohnung wie ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden kann •Schlafzimmer: mit klassischem Stäbchenparkett •Küche & Flur: gefliest •Bad: moderne Fliesen in Holzoptik, vollständig saniert 2017 Der umlaufende Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und macht die Wohnung besonders attraktiv. Modernisierungen & Ausstattung •Fenster erneuert 2013 (teilweise 3-fach verglast, Schallschutz, integriertes Belüftungssystem) •Elektrik mit FI-Schutzschalter (2010) •Badezimmer komplett erneuert (2017) •Heizung: Ölzentralheizung mit Durchlauferhitzer •Kellerraum vorhanden Eckdaten im Überblick •Baujahr: 1956 •Wohnfläche: ca. 74 m² •Zimmer: aktuell 2, umbaubar zu 3 •Etage: 2. OG von 5 •Balkon: umlaufend •Heizungsart: Ölzentralheizung •Kaltmiete: 650 € •Nebenkosten: 80 € # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in der Alzeyerstraße in Worms, zentrumsnah und mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind schnell erreichbar. Auch die Wormser Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt # Sonstiges Der Energieausweis steht bei Besichtigung zur Verfügung. Ihre Anfrage wird in den nächsten 1-2 Tagen bearbeitet und wir werden uns dann mit Ihnen in Verbindung setzen. Für Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus. Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie uns bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie! # Energie Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 9922-ETW-DRLFSTRSS