Description

Diese seltene Villa aus der Gründerzeit wurde ca. 1892 im Auftrag von Theodor Gayen errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² im Erd-, Ober- und teilweise ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 32 m² sowie ca. 90 m² Gewerbe- und Nutzfläche im gut belichteten Souterrain bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsperspektiven – von stilvollem Wohnen über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu Teilvermietung oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Auf einem ca. 780 m² großen, sonnigen Grundstück mit Rasenflächen, Rhododendren, altem Baumbestand und herrschaftlicher Veranda gelegen, genießen Sie Privatsphäre und eine exzellente Ausrichtung nach Süden und Westen. Die charmante Gartenremise sowie Stellplätze im Vorgarten runden das Außenensemble ab. Die Villa beeindruckt mit zahlreichen original erhaltenen Stilelementen wie Pitchpine-Dielen, Kassettentüren, Zementfliesen, gußeisernen Heizkörpern, stilvollen Holztreppen und luftigen Deckenhöhen über 3 m. Beletage und Souterrain wurden in den letzten Jahren hochwertig saniert. Weitere Modernisierungen (u.a. Heizung, Elektrik, Bäder) sind einkalkuliert. Im Dachgeschoss finden Sie zwei zu wohnzwecken ausgebaute Räume und eine separate Toilette mit Waschbecken sowie einen großen Bodenraum. Ein Liebhaberobjekt in begehrter Lage – selten, charmant, voller Potenzial. Fakten im Überblick: • Baujahr ca. 1892, Grundstück ca. 780 m² • Wohnfläche ca. 190 m² + zusätzliche Gewerbefläche im Souterrain • 7 Zimmer (EG + OG) + 2 Räume im DG + 2 Gewerberäume • 3 Bäder + 1 WC, Garage & Stellplätze • Beletage 2015 saniert, Souterrain 2021 renoviert • Viessmann Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2003 • Viele originale Stilelemente der Gründerzeit • Sonniges, ruhiges Grundstück mit Westausrichtung • Außenliegendes Treppenhaus, flexible Nutzung möglich Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an – wir freuen uns auf Sie! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 2,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 780 m² - Nutzfläche: ca. 135 m² # Lagebeschreibung Diese stilvolle Villa befindet sich in einem der attraktivsten Viertel des Hamburger Westens – im beliebten Stadtteil Bahrenfeld. Das direkte Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, ruhigen Alleen und einer angenehmen Mischung aus historischer und moderner Architektur. Die Nachbarschaft besticht durch ein gepflegtes, grünes Erscheinungsbild und eine entspannte Atmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und eine vielfältige Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich. Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der weitläufige Altonaer Volkspark, einer der größten Parks der Stadt, liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen. Auch die Elbe mit ihren malerischen Uferwegen ist gut erreichbar und lädt zu Ausflügen in die Natur ein. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Mehrere Bus- und S-Bahnlinien verbinden den Stadtteil mit der Hamburger Innenstadt sowie umliegenden Bezirken. Ebenso schnell erreicht man die Autobahn, was Bahrenfeld auch für Pendler attraktiv macht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 245,7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 19.08.2020 - Gültig bis: 2030-08-18 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 661083