Description

!!! Nutzen Sie den Investitionsanreiz zur Förderung des Wohnungsbaus !!! Der Gesetzgeber hat die Gebäudeabschreibung auf 5 % für 6 Jahre (vom jeweiligen Restbuchwert) im Rahmen des Wachstumschancengesetzes beschlossen. --- In zentraler und schöner Lage von Nunkirchen entstehen zwei Wohnhäuser mit jeweils 13 Eigentumswohnungen in hochwertiger Massivbauweise. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss von Haus 1. Die Wohnung ist rollstuhlgerecht ausgeführt und mit einer modernen Aufzugsanlage erreichbar. Die rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und eine großzügige Diele mit Platz für Ihre Garderobe. Vom geräumigen Wohnbereich führt eine Schiebetür zum Balkon. Hier können Sie gemütlich frühstücken oder Ihren Feierabend genießen. Die Wohnung wird komplett bezugsfertig an Sie übergeben und Sie bemustern die Bodenbeläge und Fliesen nach Ihren Wünschen (entsprechend der Baubeschreibung). Ein Kellerraum mit einer Größe von ca. 10 m² ist im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen zusätzlichen Raum zum Abstellen. Ebenso im Kaufpreis enthalten ist ein Kfz-Stellplatz im Freien. Ein zusätzlicher Stellplatz kann bei Bedarf für einen Preis von 9.000 € hinzuerworben werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns! Auf Wunsch stehen wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie zur Seite. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenstellplatz Hier einige Ausstattungshighlights: + KFW 40 EE Energiestandard + alle Wohnungen barrierefrei + alle Wohnungen rollstuhlgerecht möglich + 6-Personen-Aufzug + alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse + EG-Wohnungen teilweise mit Gartenanteil + Luft-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung + Raffstores mit elektrischem Antrieb + bodengleich geflieste Duschen + hochwertige Innentüren + individuell bemusterte Bodenbeläge + Kellerraum im Preis enthalten + Kfz-Stellplatz im Preis enthalten und vieles mehr. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,56 m² - Nutzfläche: ca. 9,52 m² # Lagebeschreibung Mitten im Grünen und dennoch zentral liegt der schöne Ort Nunkirchen. Nunkirchen ist der größte Stadtteil von Wadern und wird wegen seiner unmittelbaren Nähe zum Schwarzwälder Hochwald auch als das "Tor zum Hochwald" bezeichnet. In Nunkirchen findet sich eine sehr gute Infrastruktur - ein Ärztehaus, Tierarzt, Banken, Tankstelle, Friseur, Apotheke, Bäckerei, Einkaufsmarkt und vieles mehr. Nunkirchen verfügt über einen eigenen Kindergarten mit Krippe, sowie über eine eigene Grundschule mit Ganztagesbetreuung und eine breit aufgestellte Berufsschule. In Wadern befindet sich ein Gymnasium sowie eine Gesamtschule. Die Stadt Wadern und der Ort Losheim am See sind in wenigen Minuten Fahrtzeit erreichbar. Durch Nunkirchen führt die Bundesstraße 268, die Saarbrücken und Trier verbindet. Die Autobahn A1 ist in ca. 20 Min. erreichbar. Den Flughafen Saarbrücken erreichen Sie in ca. einer Stunde, die Airports in Luxemburg und Hahn in ca. 1,5 Stunden. Über einen großen Radweg ist Nunkirchen mit dem Ortsteil Münchweiler verbunden und weiterführend mit Losheim am See. Sportbegeisterte kommen auf Ihre Kosten beim Wandern oder Joggen rund um den Kleinen Lückner mit Ausblick auf den Golfplatz mit seiner 27-Loch-Anlage. Die Golfbahnen, umrahmt von altem Baumbestand, bieten auf verschiedenen Höhenniveaus einen traum-haften Ausblick in die Weite des Schwarzwälder Hochwaldes. Mitten im Wald gelegen ist der Tennisclub Grün-Weiß 1973 Nunkirchen mit fünf Freiplätzen, einer Tennishalle und einem eigenen Clubhaus. Zudem gibt es in Nunkirchen ein aktives Kultur- und Vereinsleben, das zum Mitmachen einlädt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein großer Fischweiher, wo begeisterte Angler sich treffen und plaudern. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2025-CG-00060-04