Description

# Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um ein überwiegend saniertes fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1900 in zentraler Lage von Berlin-Neukölln. Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus mit Seitenflügel und einem Quergebäude mit insgesamt 25 Wohneinheiten, die sich auf ca. 1.309 m² Wohnfläche verteilen. Die Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren sukzessive saniert. Das Objekt verfügt über Laminatböden, Dielen, modern Bäder und teilweise Balkone. Des Weiteren besteht ein Dachgeschossausbaupotential von ca. 160 m². Ein positive Bauvorbescheid liegt vor. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gaszentralheizung und Sie befindet sich im Milieuschutzgebiet " Schillerpromenade". Noch zu beachten ist, dass hier ein Sperrvermerk bis 02/2029 eingetragen ist. # Ausstattung Altbau, Balkon/Terrasse, DG Ausbau Potential, Entwicklungspotential, Gaszentralheizung, Gepflegt, Leerstand, Milieuschutz, Renoviert, Teilsaniert - modernisiert # Weitere Angaben Objektzustand: neuwertig Kaufpreis pro m²: 654,00 € Käuferprovision: 7,14 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt) Provision: Käuferprovision in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) Gesamtfläche: ca. 1308,73 m² Grundstücksfläche: ca. 512 m² # Lagebeschreibung Neukölln gehört zu den größten Wohnbezirken Berlins. Fast 30 Prozent des Bezirkes bestehen aus Grünflächen, darunter einige weitläufige Parkanlagen sowie beispielsweise den neu erschlossenen, fußläufig entfernten Park auf dem Geländes des ehemaligen Flughafen Tempelhof mit Zugang über die Oderstraße. Die nahe gelegene Hermannstraße und einige ihrer Nebenstraßen sind traditionelle Standorte für Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie. Die markanteste Adresse im gesamten Bereich ist der "Kindl-Boulevard", ein zehnstöckiges Bürozentrum mit Läden, Kino-Center und Vier-Sterne-Hotel. Man ist hier durch die Ring-S- und U-Bahn-Haltestelle Hermannstraße optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 201,33 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr (gemäß Energieausweis): 1.900,00 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C13774AEB