Description

# Objektbeschreibung Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Berlin-Lichtenberg bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus solider Bestandssubstanz, laufenden Mieteinnahmen und konkretem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 402 m² großen Grundstück, wurde um 1900 erbaut und verfügt aktuell über rund 600 m² vermietbare Wohnfläche, verteilt auf 12 Einheiten – eine Übergabe kann nach Vereinbarung auch vollständig leergezogen erfolgen. Derzeit sind 6 Wohnungen vermietet, die restlichen Einheiten stehen leer und sind entweder direkt wieder vermietbar oder eignen sich für Sanierung und Neupositionierung. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen liegen bei ca. 4.304 € pro Monat, mit spürbarem Steigerungspotenzial durch Vollvermietung oder Neugestaltung. Die Bestandswohnungen sind zwischen 23 m² und 94 m² groß und in einem funktionalen Zustand. Ein zentraler Vorteil dieser Immobilie liegt in der bereits vorbereiteten Möglichkeit zur baulichen Erweiterung: Es existieren erste Entwurfspläne für eine umfangreiche Aufstockung des Gebäudes um ca. 650 m² zusätzlicher Wohnfläche. Die Statik wurde im Jahr 2017 vollständig erneuert und gezielt auf eine Aufstockung ausgelegt. Ein Fahrstuhlschacht ist ebenfalls bereits baulich vorgesehen – ein klarer Mehrwert für zukünftige barrierearme oder barrierefreie Wohneinheiten. Zusätzliche strukturelle Modernisierungen erhöhen die Entwicklungssicherheit: Das Fundament wurde 2023 komplett erneuert und mehrfach gedämmt, die Heizungsanlage samt Steigleitungen wurde im Jahr 2020 modernisiert. Das Gebäude ist nicht in Wohneigentum aufgeteilt, was Investoren flexible Handlungsspielräume bietet – etwa im Hinblick auf Sanierung, Aufteilung, Nachverdichtung oder spätere Einzelverkäufe. In Summe bietet dieses Objekt ein attraktives Investitionsprofil für Bestandshalter oder Projektentwickler mit Weitblick: eine stabile Mieterstruktur, klare bauliche Perspektiven, solide Modernisierungsbasis – und auf Wunsch eine komplett freie Übergabe für einen strukturierten Neuanfang. # Ausstattung + Objekttyp: Mehrfamilienhaus (nicht in WEG aufgeteilt) + Baujahr: ca. 1900 + Übergabe: kann frei übergeben werden + Letzte Modernisierungen: 2017: Statik komplett erneuert und verstärkt, Fahrstuhlschacht vorbereitet 2020: Neue Heizungsanlage mit Steigleitungen 2023: Fundament vollständig erneuert und dreischichtig gedämmt + Grundstücksfläche: ca. 402 m² + Vermietbare Wohnfläche: ca. 600 m² + Bruttogeschossfläche (Bestand): ca. 870 m² + Geplanter Dachausbau: ca. 650 m² zusätzliche Fläche möglich + Anzahl Wohneinheiten: 12 (Bestandsgrößen zwischen 23–94 m²) + Aktuell vermietet: 6 Einheiten mit ca. 285 m² + Mieteinnahmen (kalt): ca. 4.304 €/Monat + Etagenzahl: 4 + Keller: vollständig unterkellert, tiefergelegt, neues Fundament mit Dämmung Kaufpreis pro m²: 4.000,00 € Käuferprovision: 7,14 % inkl. ges. MwSt. Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grundstücksfläche: ca. 402 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt im Herzen von Berlin-Lichtenberg, einem dynamisch wachsenden Bezirk, der sich in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Wohn- und Investitionsstandort entwickelt hat. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus sanierter Altbausubstanz, Neubauten und gewachsener Infrastruktur, die sowohl bei Mietern als auch bei Projektentwicklern stark nachgefragt ist. In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, Cafés, Apotheken, Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Das nahegelegene Victoria-Center sowie die Frankfurter Allee bieten zusätzlich umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Tramlinien M8 und 21 sowie die S-Bahn-Linien S5, S7 und S75 (Stationen Frankfurter Allee, Nöldnerplatz oder Lichtenberg) sind schnell erreichbar und bieten kurze Fahrzeiten in die Berliner Innenstadt, zum Alexanderplatz oder in den City West-Bereich. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zum Stadtring A100 verkehrsgünstig angebunden. Lichtenberg profitiert zudem vom Wohnungsneubau, Infrastrukturmaßnahmen und der Nähe zu Friedrichshain und Prenzlauer Berg, wodurch die Nachfrage nach Wohnraum konstant hoch bleibt. Die Lage des Hauses spricht sowohl langfristige Mietinteressenten als auch jüngere Zielgruppen an – ein idealer Ausgangspunkt für eine nachhaltige Immobilieninvestition. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. # Energie Letzte Modernisierung: 2020 Anbieter-Objekt-ID: 1034