Description

Teilrenoviertes Appartment in schönem Schloss Nähe österreichischer Grenze, Nähe Dom-/Studentenstadt Passau und an Europas größter Thermenlandschaft (Bad Füssing in 5 Minuten erreichbar). Golfplatz in der Nähe. Die Liegenschaft ist unbelastet. Alle Abgaben sind bezahlt. Der Boden ist neu. Die Wände sind frisch gestrichen. Die Einbauküche mit Ceranfeld ist funktionsfähig, der Kühlschrank neuwertig. Das Gebäude ist in den 80 er Jahren getätiger Neuaufbau um eine historische Substanz auf dem Innenhof und hat daher nicht den schlosstypischen Sanierungsbedarf und auch künftig nicht die Probleme eines alten Gebäudes, obwohl es Schlosstürme, ein bayerisches Restaurant, eine österreichische Massagepraxis und ein Umfeld in 5 minütiger Nähe der größten Thermenlandschaft Europas in Bad Füssing und einen Golfplatz, Bärentierpark, Erlebnisgastronomie Haslinger Hof etc. gibt. Im Keller befindet sich ein Schwimmbad mit Thermalwasser. Das Appartment kann auch touristisch vermietet werden. Ein Vermietungsservice befindet sich im Haus, insofern finden Sie unter www.schloss-kirchham.de diverse Bilder, auch vom Thermalbad im Keller. Alle Räume haben neue, separate WLAN-Router, Zentralheizung. Auf den Fluren befinden sich Saugroboter. Optisch wirkt das Gemeinschaftseigentum teilweise etwas nach Retro (z.B. blauer Teppichboden bzw. baujahrtypische Fliesen) – ist aber gepflegt, intakt und hat seinen Charme. Bilder verschiedener Appartments finden Sie unter der o.a. Webseite. Das zum Verkauf stehende Appartment war bislang noch nicht in der Vermietung. Bei Vermietung an Touristen ist die Teilnahme am Thermalbad nötig, bei Selbstnutzung möglich, aber nicht zwingend. Passau ist in c.a. 20 Min erreichbar, Obernberg/Inn mit dem schönsten Marktplatz Oberösterreichs wenige Minuten, die Barockstadt Schärding etc. 20 Min. Salzburg / der Mondsee dagegen in etwas mehr als einer Stunde. Die österreichische Grenze liegt nur rund 5 Autominuten entfernt. München ist wenn die Autobahn A94 fertiggestellt ist in deutlich kürzerer Zeit über den eigenen Autobahnanschluss des Ortes erreichbar, so dass die Preise steigen könnten. Es bestehen noch keine belastbar langen Erfahrungen mit der Ferienvermietung für dieses Appartment, da es von einer ins Heim gezogenen Dame als dauerbewohnt wurde. Über die Höhe einer möglichen Rendite möchten wir daher keine Aussage treffen. Insgesamt ist es im Schloss recht ruhig, was aber auch Vorteile hat. Verkauf vorzugsweise an Personen, die die Schlossarchitektur zu würdigen wissen und nicht vor haben, das Appartment zur Renditemaximierung an Bürgergeldempfänger als Dauerwohnsitz zu vermieten, da dies mit dem Charakter als Ferienanlage nicht vereinbar ist. Für die Nutzung als Hauptwohnsitz ist es zu klein und das wird von den anderen Eigentümern auch nicht gewollt, da der Brandschutz für eine Ferienwohnanlage ausgelegt ist, nicht für Dauerwohnen. Außerdem möchten die anderen Eigentümer nicht, dass der Urlaubscharakter der Anlage darunter leidet. Gegen eine Nutzung und behördliche Anmeldung als Nebenwohnsitz spricht aber nichts. Das monatliche Hausgeld liegt aktuell (inklusive Internetflat mit eigenem Router und Heizung) bei ca. 203 EURO monatlich. Die großen Baustellen (Brandschutz etc.) sind erledigt und bezahlt. Das Dach ist dicht. In der Vergangenheit gab es für Projekte auch Sonderumlagen, die aufgrund des kleinen Anteils an Miteigentumsanteilen sehr überschaubar waren und jetzt auch abgerechnet sind. Sollte hier noch etwas offen sein, tragen wir es. Der Miteigentumsanteil umfasst auch einen Anteil am Pfarrhof, einem vermieteten Objekt auf dem Grundstück. Die dort erzielten Mieten fließen der Eigentümergemeinschaft zu. Ein Dachs der Heizung wird im Herbst erneuert, wofür aber bereits eine Finanzierung vorliegt. Die Rücklagen schwanken je nach Reparaturen. Die genaue Höhe würde ein Notar vor Beurkundung von der Verwaltung anfordern.