Description

**Objektbeschreibung** High-Tech trifft Tradition – Ihr Zuhause mit modernster Ausstattung und nachhaltiger Energieversorgung. Dieses kernsanierte Haus aus dem Jahr 1921 verbindet auf faszinierende Weise historischen Charme mit hochmoderner Technik und zukunftsorientierter Ausstattung. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.995 m² erwartet Sie eine Immobilie mit 208 m² Wohnfläche, die in puncto Technik und Energieeffizienz keinerlei Wünsche offenlässt. Im Jahr 2021 wurden neue 3-fach verglaste Fenster mit hohem Dämmstandard eingebaut, die sowohl den Wärmeverlust minimieren als auch den Schallschutz verbessern. 2018 wurde das Dach vollständig saniert. Diese Maßnahmen tragen wesentlich zu einem angenehmen Raumklima und dauerhaft niedrigen Heizkosten bei. Für Ihre Heiz- und Warmwasserbedürfnisse sorgt eine Wärmepumpe (2022), die durch ihre hohe Effizienz nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten drastisch reduziert. Dank der 60 m² großen Photovoltaikanlage (2022) sind Sie nicht nur unabhängiger von externen Stromanbietern, sondern leisten auch einen aktiven Beitrag zum Umweltschutz. Als Technikliebhaber werden Sie die ausgeklügelte digitale Infrastruktur zu schätzen wissen. Der Glasfaseranschluss sorgt für superschnelles Internet, während das komplette LAN-Verkabelungssystem, inklusive Netzwerkschrank und WLAN-Router, die perfekte Anbindung in jedem Raum garantiert – ideal für Home-Office, Gaming oder Streaming in höchster Qualität. Die Alarm- und Brandmeldeanlage, die direkt auf einen Sicherheitsdienst aufgeschaltet ist und das moderne Türüberwachungssystem mit Video- und Sprechstelle , sorgen dafür, dass Sie immer ein sicheres Gefühl haben. Und das ist noch nicht alles: Die Außenanlage des Hauses ist ein Paradies. Zwei Carports (je 30 m2) und ein praktischer Schuppen (30 m2) bieten ausreichend Platz für Ihr Equipment, Fahrzeuge und Fahrräder. Zudem sorgt ein Brunnen und eine Zisterne für die Bewässerung des Gartens und spart Ihnen somit Wassergebühren. **Ausstattung/Raumaufteilung** Das Erdgeschoss bietet mit 2 Zimmern, einer großen Küche, einem Esszimmer sowie einem Hauswirtschaftsraum (HWR) alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben. Zwei Badezimmer sorgen für absoluten Komfort: Ein Herrenbad mit einer ebenerdigen Regenwald-Dusche, Bidet und Urinal, sowie ein separates Damenbad mit Whirlpoolwanne. Beide Bäder sind mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch, Grohe und Roca ausgestattet und bieten höchsten Komfort. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, ideal für entspannte Stunden oder gemeinsame Aktivitäten. Der Homeoffice-Bereich bietet den perfekten Ort für konzentriertes Arbeiten, während ein weiteres Zimmer als Schlafzimmer oder für andere Nutzungsmöglichkeiten dient. Ein Gäste-WC rundet das Obergeschoss ab. Technische Highlights im Überblick: \- Wärmepumpe (2022) für umweltfreundliche Beheizung und Warmwasserbereitung \- Außenwanddämmung Rockwool 2018 \- 60 m² Photovoltaikanlage (2022) zur nachhaltigen Energieversorgung \- 3-fach verglaste Fenster für hervorragende Dämmung und Schallschutz (2021) \- Obergeschoß mit Dachliegefenster inklusive Außenjalousie 2018 \- Dachsanierung 2018 mit 120 mm Aufsparren- und 160 mm Zwischensparrendämmung versehen, sodass Ihre Heizkosten minimiert werden und die Temperatur stets angenehm bleibt \- Glasfaseranschluss, LAN-Verkabelung, Netzwerkschrank und WLAN-Router für bestes Internet in jedem Raum \- Alarm- und Brandmeldeanlage mit Aufschaltung auf Sicherheitsdienst \- Türüberwachung mit Video und Sprechstelle \- Brunnen und Zisterne inklusive 4 Zapfstellen für die Gartenbewässerung Dieses Haus ist der perfekte Ort für Technikbegeisterte, die nicht nur ein Zuhause suchen, sondern einen Ort, an dem Innovation und Nachhaltigkeit Hand in Hand gehen. **Lage** Klinken ist ein ruhiger und naturnaher Ortsteil der Gemeinde Lewitzrand im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Lewitz, bietet der Ort ein hohes Maß an Lebensqualität, Erholung und Naturverbundenheit. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Klinkener See sowie das Naturschutzgebiet „Klinker Plage“ – ideale Bedingungen für Spaziergänge, Vogelbeobachtung und Naturgenuss. Trotz der idyllischen Lage ist Klinken gut angebunden: Die Autobahn A24 (Anschluss Neustadt-Glewe) ist ca. 20 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Crivitz oder Parchim. Die historische Dorfkirche sowie regelmäßig stattfindende Dorffeste unterstreichen das gewachsene, gemeinschaftliche Leben im Ort. Ein idealer Wohnstandort für alle, die Ruhe, Natur und Gemeinschaft schätzen – fernab vom Trubel, aber gut erreichbar. **Sonstiges** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Vielseitigkeit dieses Objekts überzeugen. Weitere Bilder des Hauses lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern übermittelt wurden. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Siegesmund Immobilien MV zu zahlen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien - Exposés und einer Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich.