Description

Dieses kompakte Wohnhaus bietet rund 110 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen und überzeugt durch seine idyllische Hanglage mit Aussicht. Der genaue Ursprung des Gebäudes ist nicht bekannt, jedoch wurde das Haus im Jahr 1975 umfassend umgebaut und modernisiert. Im Erdgeschoss (ca. 65 m²) befinden sich: - gemütliches Wohnzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer sowie ein separates WC - Esszimmer - Küche mit kleinem Essbereich Das Dachgeschoss mit ca. 45 m² Wohnfläche ist über eine Wendeltreppe erreichbar und bietet: - Vorbereitung für zwei weitere Schlafzimmer - Vorraum und kleiner Abstellraum - einen Balkon Das Haus ist teilweise unterkellert, der Zugang erfolgt über einen Außeneingang. Die Beheizung erfolgt derzeit über Holzöfen und Stromgeneratoren. Warmwasser wird über einen elektrischen Warmwasserboiler erzeugt. Auf dem Grundstück wurde im Jahr 1980 eine großzügige Doppelgarage mit Unterkellerung errichtet. Im Untergeschoss der Garage ist eine praktische Werkstatt untergebracht. Zusätzlich wurde ein Gartenschuppen errichtet (ebenso zweistöckig), der weiteren Stauraum bietet. Zum Angebot gehören zwei gegenüberliegende Flurstücke auf der anderen Straßenseite mit 25 m² und 26 m² Fläche. Diese eignen sich ideal als kleiner Gartenbereich oder zur Nutzung als zusätzlicher Stellplatz. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund der soliden Bausubstanz und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Übrigens: Auf die Kompetenz der Sparkasse können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes und unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen und unsere Beratung können sich sehen lassen! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - renovierungsbedürftig # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 650 m² # Lagebeschreibung Sie leben im Schrozberger Teilort Ettenhausen. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie alle Dinge des täglichen Lebens. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz - Endenergiebedarf: 464,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 28.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-27 Baujahr Wärmerzeuger 1980-1995 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880, Umbau 1975 - Letzte Modernisierung: 1975 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 32975