Description

Erbaut wurde das Haus ca. 1935, hat eine Wohnfläche von ca. 97 m² und ist mit 6 Zimmern, 2 Küchen, 1 Bad, 1 WC und einem Keller (3 Räume - ca. 35 m² Nutzfläche) ausgestattet. Als Zweifamilienhaus kann es problemlos genutzt werden. Pro Etage gibt es je eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer und ein Abstellraum vorhanden. Im Anbau befindet sich weiterer Platz für Hobby oder als Stauraum. Diese gepflegte Doppelhaushälfte auf ca. 216 m² großem Grundstück liegt ländlich und mitten in der Natur. Durch die Hanglage haben sie einen besonders schönen Blick ins Grüne. Das untere Bad wurde ca. 2000 erneuert, die zweifachverglasten Kunststofffenster sowie die Öl-Zentralheitzung sind aus dem Jahr 1994. Die Heizung unterliegt nicht der Austauschpflicht. Das Angebot wird durch eine Garage und eine kleines Nebegebäude für Stauraum oder Hobby ergänzt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 17.02.2023 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 216 m² - Nutzfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung In schöner abwechslungsreicher Mittelgebirgslandschaft liegen die Orte und Siedlungen der Gemeinde Feilitzsch eingebettet und bilden die Nahtstelle des fränkischen Vogtlandes zu Sachsen und Thüringen. Die ursprünglich rein landwirtschaftliche Struktur erfuhr durch die Ansiedlung von Handwerk und Gewerbe, letztlich begünstigt durch die frühere Bahnstation, eine vorteilhafte Auflockerung. Wesentlich beeinflussen die Autobahn A72 und die Bundesstraße B2 die gemeindliche Entwicklung. Durch diese günstigen Verkehrsanbindungen konnte ein gut bebaubares Gewerbegebiet erschlossen und bereits zum großen Teil belegt werden. Die Gemeinde Feilitzsch bietet sehr gute Wohnlagen in Stadtnähe und bietet Ihrer Familie eine mehrzügigen Grund- und Hauptschule. Der Kindergarten befindet sich im ca. 1 km entfernten Trogen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 382,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.03.2023 - Gültig bis: 2033-03-19 BJ Heizung 1994 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/101040