Description

Update 23.06.2025 Realistisches Finanzierungsbeispiel für Selbermacher, 5.000 € Eigenkapital Kaufpreis + Notar+ Grundbuch : 90.950 € Modernisierungskosten 80.000 €, davon 40.000 € Eigenleistung (2.000 Arbeitsstunden, beispielhaft!) KfW Darlehen 76.000 €, 35 Jahre Laufzeit = 329,42 € Bankdarlehen 50.000 €, 18 Jahre Laufzeit = 327,50 €. Beispiel einer regionalen Volksbank. Update16.06.2025 Aufgrund der sehr vielen Anfragen: Kein Mietkauf. Aus beruflicher Erfahrung: wird von vielen Interessenten angefragt, weil wegen schlechter Schufa-Werte (scheinbar) keine normale Finanzierung möglich ist. Bei ERLEDIGTEN Forderungen, aber (immer noch) negaiver Schufa gibt es eine Finanzierungsmöglichkeit. Ich biete hier im Auftrag eines Bekannten, der es nicht so mit Internetnutzung hat, ein leerstehendes Haus in Ausleben an. Auf einem ehemals bäuerlichen Grundstück, zuerst erwähnt 1828, ist das Haupthaus ca. 1900 errichtet. Rückseitig des Grundstücks befindet sich ein ruhiger, fast idyllischer Friedhof mit wirklich sehr schöner Kirche. Der Keller ist (überraschend) trocken und ausreichend hoch. Die Garage mit Stallerneuerung wurde ab 1960 durchgeführt. Die Dacheindeckung des Hauses ist Anfang 2000 erfolgt und dicht, im nicht ausgebauten Spitzboden ist die Verlegung der Ziegel auf Unterspannbahn zu erkennen. Das Nebengebäude ist mit einem hochwertigen Blechdach der schwedischen Firma Plannja erfolgt, Ersatz bzw. Ergänzung sind aus Deutschland beziehbar!. Gasheizung der Firma Wolf mit 19kW Heizleistung von 1991,. Energieausweis (nach den letzten bekannten Verbrauchswerten) liegt vor - Effizienz G, Verbrauch 204 kWh / m² und Jahr. Vermutlich wird ein Austausch des Erzeugers mit Komplettierung der Heizkörper im OG nötig sein, aufgrund der Bauform des Kessels vermute ich mal keine sinnvolle update- Modernisierung. Fenster mit 2-Scheiben-Isoverglasung von 1995. Grundrisse (handgezeichnet vorhanden) : Im EG gegenüber vom Eingang (Windfang 1969 erbaut) ist das funktionslose erste Bad (vom Mieter rückgebaut). Links vom Windfang kleine Küche (offenes Fachwerk) mit davorliegendem Essplatz. Im linken ersten Drittel des Hauses ein großes Zimmer über die gesamte Haustiefe mit ca. 24 m². Raumhöhe EG ca. 2,30. Im OG ähnliche Raumaufteilung - Bad gleicher Größe oberhalb des "toten" Bades im EG, davor Treppenhaus.Straßenseitig links daneben über 2/3 des Hauses der große Raum, diesmal in halber Haustiefe. Dahinter jeweils zwei identische kleine Schlafräume mit ca. 10 m². Raumhöhe ca. 2,00m bis 2,10m - also nichts für lange Menschen. Die Mängel: das Objekt wurde nach dem Tod des Voreigentümers seit ca. 2012 vermietet, der "Nutzer" hat in den letzten 7 Jahren bis zu seinem Auszug munter gebaut + zerstört. Zumindest die Verglasung einzelner Fenster im EG müsste erneuert werden (ist möglich), die Heizkörper im OG wurden komplett entfernt. Die Badinstallation im OG ist funktionstüchtig, aber wie die Fliesenarbeiten nicht fertiggestellt. Positiv: alle (!) Hausanschlüsse sind neu bzw. neuwertig. Es existiert ein Regenwasserschacht auch dichten Betonringen, der für ökologisch Interessierte auch für WC-und Waschmaschinennutzung möglich wäre. Das Objekt ist zu ca. 95% beräumt, es sind also alle Bausünden und Fehler gut sichtbar. Mit einer gut und clever geplanten Modernisierung ist es möglich, aus dem Bauernhaus ein Schmuckstück zu zaubern, ohne sich haushoch verschulden zu müssen. Im jetzigen Zustand aber definitiv NICHT bezugsfähig! Es braucht hier meiner Meinung eine Handwerkerfamilie, die das Potential des Hauses erkennt. Was der Besitzer nicht möchte: Makleranfragen, Besuchertourismus und die obligatorische letzte-Preis-Anfragen - das Elternhaus soll in gute Hände kommen! Ich habe hier eine ziemlich Menge sehr aussagekräftiger Unterlagen und weitere Fotos, die ernsthafte Interessenten gern bekommen können, die Ernsthaftigkeit sollte geeignet nachgewiesen werden.