Description

Es gibt Orte, die man betritt – und plötzlich wird alles ein wenig ruhiger. Dieses Haus und das liebevoll angelegte parkähnliche Grundstück (776 m²) direkt am Waldrand ist genau so ein Ort- warm, gewachsen, persönlich! Das weiß verputzte, voll unterkellerte Haus (Baujahr ca. 1980) wurde über die Jahre hinweg mit viel Sorgfalt und einem feinen Gespür für Atmosphäre weiterentwickelt. Auf rund 80 m² Wohn- und Nutzfläche finden sich vier Räume, die beeindrucken wollen und mit ihrer Wärme und edlen Ausstattung überzeugen. Alles wirkt stimmig und die Handschrift einer Innenarchitektin spricht für sich. Eine... Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. # Ausstattung Über die Ausstattung sprechen Sie bitte mit unserem Makler bei der Vor-Ort-Besichtigung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.363,64 € - Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung - Gesamtfläche: ca. 110 m² - Grundstücksfläche: ca. 776 m² - Vermietbare Fläche: ca. 80 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Lage – zwischen Ruhe, Natur und guter Anbindung Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung liegt dieses besondere Haus in wohltuender Abgeschiedenheit – und dennoch angenehm erreichbar. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: die Stille der Natur und die Nähe zu lebendigen Städten. Die Landeshauptstadt Schwerin erreichen Sie in etwa 20–25 Minuten – mit ihrer historischen Altstadt, dem Schloss und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Auch die Metropole Hamburg ist mit rund 60–70 Minuten Fahrzeit (gute Anbindung zur A24) überraschend nah und macht diesen Ort ebenso interessant für Pendler oder Wochenendheimkehrer - zumal 1. und 2. Wohnsitz möglich sind. Nur wenige Minuten entfernt lädt der Woezer See - fast ein kleiner Geheimtipp- mit seinem klaren Wasser und den naturbelassenen Ufern zum Baden, Spazieren oder Innehalten ein. Gerade in den frühen Morgenstunden oder am Abend entfaltet dieser Ort eine besondere Ruhe und Schönheit. So entsteht eine Lage, die selten geworden ist: naturnah, ruhig und gleichzeitig gut angebunden – ideal für alle, die bewusst leben und dennoch flexibel bleiben möchten. Schwerin und Lübeck bieten eine perfekte Infrastruktur - vom Kindergarten über zahlreiche leistungsstarke Schulen, ein modernes Klinikum, Zoo, zahlreiche Sportvereine, diverse Boutiquen, Shops, Café´s und Restaurant"s. Der Stadtkern Schwerin mit seinen zahlreichen Cafe´s, Läden und Shoppingcenter ist auch schnell erreichbar. Aus kultureller Sicht hat diese Lage ebenfalls ihre Reize. Sie erreichen den Zoo und den Schweriner See bzw. das Theater, genießen das Open Air Theater, Schloss, Museum, kulturelle Highlights (Freilichtbühne + Sport- u. Kongresshalle). # Sonstiges Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind. Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Provision bzw. Maklercourtage für den Verkäufer entfällt. Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise. Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden. Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 215.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1089