Description

Die Ostergartenstraße 12, mit freiem Blick auf die weiten Felder. Am Ortsrand, ruhig, nett und doch direkt dran — am Leben. Alle Wohnungen nach Süden ausgerichtet und ganztägig von der Sonne geküsst, kann man sich hier in zwei großzügigen Maisonette-Wohnungen mit großen Gärten, einer kleineren Gartenwohnung, drei ruhigen Wohnungen im Obergeschoss mit großen Balkonen und zwei außergewöhnlichen Dachgeschosswohnungen mit Balkonen den Traum vom individuellen Wohnen erfüllen. Hier passt alles: Lage, Ausstattung, Preis und nicht zuletzt Seriosität und Erfahrung des Bauherren. Für die, die in den heutigen Zeiten Sorge haben: Das Bauvorhaben ist durchfinanziert. Von Baubeginn bis zur Fertigstellung. Sie können entspannt die Übergabe abwarten und sich auf Ihr neues Domizil freuen. Wohnen im Erdgeschoss - Die Maisonette-Wohnung hat einen tollen Schnitt und besticht durch viel Platz und zwei Bäder. Die ca. 107 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei schöne Zimmer + Hobbyraum im Untergeschoss. Der umliegende Garten komplettiert diese freundliche Erdgeschoss-Wohnung, zu der auch ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage und ein Außenstellplatz gehören. Für die Nutzer von E-Mobilität sind die Anforderungen für die Nachrüstung von Ladestationen vorhanden. Das Objekt wird ohne fossile Energieträger nachhaltig und ressourcenschonend mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Photovoltaik-Anlage betrieben. # Ausstattung - Klassische Baumeister-Qualität - Highend-Ziegel von SCHLAGMANN POROTON - Sanitärausstattung von RICHTER & FRENZEL - Fliesen von VILLEROY & BOCH - Hochwertige Parkett-Dielenböden - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaik-Anlage - Einzelne TG-Stellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 € - Gesamtfläche: ca. 135 m² - Grundstücksfläche: ca. 278 m² # Lagebeschreibung Gelting bei Wolfratshausen. Gutes Miteinander ist wichtiger denn je. Hoher Freizeitwert gepaart mit idealer Wirtschaftlichkeit und Infrastruktur. Die Metropole München, die Alpen, die Seen – je nachdem worauf man gerade Lust hat – nah durch Bahn und Auto. Eine aufgeweckte Stadt mit allem, was man tags und nachts braucht: Märkte, Kultur, Kino, Gastronomie, Sport, Zusammensein, kurze Wege. Ein guter Platz zum Sein. Modern und gelassen, fast ein Leben, wie es mal war“. Gelting, ein gewachsenes Wohngebiet, liegt am Südende Wolfratshausens und hat, wie so viele Dörfer in den letzten Jahren, seine eigene Mini-Infrastruktur aufgebaut. Zu Fuß in den Kindergarten und zum Einkaufen, Wanderwege vor der Haustür, eine Etappe im Jakobsweg. Dorfleben in der Fahrradnähe von Wolfratshausen. Alles was man braucht, ist von hier aus sofort erreichbar, ohne auf die großen Verkehrsadern angewiesen zu sein. # Sonstiges Alle Maßangaben basieren auf Rohbaumaßen. Bei der Wohnflächenberechnung werden die Nettowohnflächen der jeweiligen Wohnung zu 1/1 berücksichtigt. Die Balkone und Terrassen aller Geschosse werden mit 1/2 ihrer jeweiligen Grundfläche berücksichtigt, genau wie die die Wohnflächen im Untergeschoss der Maisonette-Wohnungen Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Keine Käuferprovision. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 18.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 05.12.2023 - Gültig bis: 2033-12-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 14257-003