Description

3-Zimmer-Traum mit Blick auf die Kahnfahrt – Neubauwohnung mit Südwest-Balkon in Toplage Im beliebten Stadtteil Jakobervorstadt entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit nur acht exklusiven Wohneinheiten – urban, stilvoll und durchdacht geplant. Die Immobilie in der Oblatterwallstraße 32 vereint zentrumsnahes Wohnen mit idyllischem Flair – direkt an der Kahnfahrt und nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern entfernt. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 99 m² Wohnfläche großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnen. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet sich zu einem nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit herrlichem Blick auf die Kahnfahrt – ein echtes Highlight für Naturliebhaber:innen und Stadtmenschen gleichermaßen. Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche Südwest-Balkon mit ca. 7 m² Fläche (hälftig angerechnet) Zwei helle Schlafzimmer Tageslichtbad mit moderner Ausstattung Edle Echtholzparkettböden und hochwertige Feinsteinzeugfliesen Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung Großzügige Fensterfronten mit viel Tageslicht Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 29.000 €) Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und der einzigartigen Lage an der Augsburger Kahnfahrt macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer:innen oder Kapitalanleger:innen mit Anspruch. # Ausstattung + BAUWEISE – MASSIV UND WERTIG + KOMFORT - SO FÜHLEN SIE SICH WOHL + AUSSTATTUNG - AUF DIE DETAILS KOMMT ES AN Fordern Sie das Exposé an und holen Sie sich nähere Informationen zur Baubeschreibung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Ende 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 9 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,04 m² # Lagebeschreibung Die Augsburger Altstadt umfasst den historischen Stadtkern innerhalb der Stadtbefestigung. Es handelt sich dabei um ein Gebiet im Stadtbezirk Augsburg-Innenstadt - Nähe Kahnfahrt. Die Augsburger Altstadt strahlt mediterranes Flair aus. Enge Gassen und Winkel laden einerseits zum Flanieren andererseits zum Verweilen in den vielen kleinen Restaurants oder Cafés ein. Hier gibt es kleine Geschäfte, Gerbereien, Schmuckläden oder Galerien. Aber auch die direkte Nähe zur Augsburger Citygalerie lässt große Shoppingherzen höherschlagen. Ständige Begleiter auf dem Bummel durch die Altstadt sind die Lechkanäle, die von der Bedeutung des Wassers für Augsburg erzählen. Sie sind ein Bestandteil der Augsburger Bewerbung um den Titel UNESCO-Welterbe.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,2 km Realschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km Gymnasium 0,7 km Fernbahnhof 1,9 km Autobahn 4 km Bus 0,3 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 1 km # Sonstiges Gerne steht Ihnen unser Verkaufsberater im Bereich Neubau, Herr Michael Hafner, für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: 0173 6127173 oder unter 0821 45072219 zur Verfügung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. HINWEIS: Sämtliche Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen bei dieser Planung sein. Sämtliche Visualisierungen sind künstlerische Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Die Darstellungen der Perspektiven, Fassaden und Fußbodenverlegung sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich. Abbildungen zeigen auch Sonderausstattungen, die entsprechend der Baubeschreibung gegebenenfalls nur nach vorheriger Absprache und gegen Aufpreis erhältlich sind. Sämtliche Einrichtungsgegenstände (auch auf Terrassen und Balkonen bzw. in Gärten), Möbel (inkl. Küche), Beleuchtungselemente und Textilien dienen nur der künstlerischen Darstellung für den Prospekt und begründen keinen Anspruch auf Herstellung/Lieferung. Alleinig die Baubeschreibung ist für die Ausstattung maßgeblich. Bitte beachten Sie, dass für die Rechte und Pflichten aller Beteiligten im Falle des Erwerbs des Objektes allein die notarielle Beurkundung maßgeblich ist. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: MH-011-NB_4