Description

# WOHNUNG Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt auf der Erdgeschoßebene und hat eine Größe von 95,87 m². Gemäß den Anforderungen der Hessischen Bauordnung ist die Wohnung für eine barrierefreie Nutzung vorbereitet. Sie verfügt unter anderem über einen offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich, ein Duschbad mit bodenbündigem Duschbereich 150\*150 cm, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, einen Raum für Waschmaschine und Wäschetrockner und eine schöne Terrasse (15 m²) mit Nachmittags- und Abendsonne. Das zugehörige Gartengrundstück zur alleinigen Nutzung hat eine Größe von ca. 289 m². Die Wohnung wird bezugsfertig inklusive Malerarbeiten und Bodenbelägen gemäß Baubeschreibung in gehobener Ausstattung erstellt und schlüsselfertig übergeben. In der Auswahl der Materialien können Sie mitsprechen und ganz individuell, zum Beispiel über Fliesen im Bad oder Bodenbelagsvarianten, entscheiden. Einen umfassenden Überblick über die Ausstattung erhalten Sie in unserem Exposé. Fordern Sie es jetzt an! # OBJEKTBESCHREIBUNG Energieeffizient und zukunftsfähig in klassischer Bauweise! Mit dem Einzug in dieses Neun-Familien-Wohnhaus mit Aufzug können Sie gelassen in die Zukunft schauen! Über den Anschluss an das Fernwärmenetz der Bioenergie Wächtersbach GmbH heizen Sie mit Wärme, die zu 98 % aus erneuerbaren Energien erzeugt wurde. Ein Energiekonzept, das in jede kommunale Wärmeplanungen passt. Der Glasfaserkabelanschluss sichert Ihnen schnelle und störungsfreie Internet- und Streamingdienstanbindung. Barrierefrei zugängliche Wohnungen ermöglichen Ihnen ein Wohnen in fast jeder Lebenssituation. Das Gebäude wird in klassischer Bauweise mit gedämmten Ziegel-Außenwandsteinen errichtet. # WEITERE ANGABEN * allgemeiner Wasch- und Trockenraum * Fahrradabstellbereiche innen und aussen * Separate Abstellräume: 1 * Kaufpreis Außenstellplatz, 2,8 m\*5 m: EUR 8.000,- * Kaufpreis Außenstellplatz, 3,5 m \* 5 m: EUR 9.500,- * Kaufpreis Garage mit 2 Stellplätzen: EUR 26.500,- * Verfügbar ab: Novenber 2026 * Objektzustand: Erstbezug # ENERGIEAUSWEIS Über den Anschluss an das Fernwärmenetz der Bioenergie Wächtersbach GmbH heizen Sie mit Wärme, die zu 98 % aus erneuerbaren Energien erzeugt wurde. Ein Energiekonzept, das in jede kommunale Wärmeplanung passt. * Energieausweis Bedarfsausweis (vorläufig) * Endenergiebedarf: 84,6 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse C * Primärenergiebedarf: 17,8 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse A+ * Energiebedarfsschätzung gemäß Bioenergie Wächtersbach GmbH: ca. 37 kWh/(m²\*a) * Baujahr und Erstbezug 2026 Der vorläufige Energieausweis liegt vor und ist bei Besichtigung einsehbar bzw. wird auf Anfrage zeitnah übermittelt. # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in sonniger Hanglage von Wächtersbach-Stadt. Von hier aus können viele alltäglichen Wege (Einkauf, Schule, Kindergarten) auch fußläufig erledigt werden. Die Stadt Wächtersbach liegt zwischen Frankfurt am Main (50 km) und Fulda (50 km), im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Sie hat knapp 13.000 EinwohnerInnen und liegt an der A 66 mit eigenem Bahnhof. Von hier aus verkehren die Züge nach Frankfurt oder Fulda im 30-minütigen Takt. Gelegen zwischen Vogelsberg und Spessart bieten sich schöne Möglichkeiten für naturnahe Freizeitgestaltungen. Wächtersbach besitzt eine kleine Altstadt mit ehemaligem Wasserschloss, welches in den letzten Jahren aufwändig saniert wurde. Der Ort war bereits im Mittelalter bekannt als Handelsplatz und auch heute noch werden über die Messe Wächtersbach GmbH Messen und Märkte veranstaltet. Eltern können Ihre Kinder in Wächtersbach zum Kindergarten, zur Grundschule oder auf die Gesamtschule bis zur Jahrgangsstufe 10 schicken. Die medizinische Versorgung ist über Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachärzte (Kinderarzt, Orthopäde, Chirurgische Ambulanz, etc.) und Apotheken gegeben. Es befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe des Neubauprojektes. # Sonstiges Sie möchten weitere Informationen und erfahren, welche Wohnungen aktuell verfügbar sind? Fordern Sie jetzt unser umfangreiches Exposé an oder vereinbaren Sie einen Termin mit uns!