Description

Entdecken Sie ein einzigartiges Zuhause, das historischen Charme mit moderner Ausstattung vereint. Dieses im Jahr 1979 erbaute Haus wurde kontinuierlich modernisiert und erweitert. 1994 fand ein Anbau statt, und 2002 wurde das Dachgeschoss vergrößert, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Eine umfassende Renovierung des Erdgeschosses im Jahr 2020 bietet ein luxuriöses Badezimmer und eine hochwertige neue Küche. Als besonderes Highlight bietet das Haus eine großzügige Ferienwohnung im Dachgeschoss mit separatem Eingang, ideal als Einkommensquelle oder komfortable Gästewohnung. Das Anwesen punktet auch in Sachen Energieeffizienz: Mit der 2018/2019 installierten Solarthermieanlage für Strom und Warmwasser und einem zusätzlichen Stromspeicher wird eine optimale Energienutzung gewährleistet. Ein Energieausweis wird derzeit vorbereitet. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der einladende Wintergarten als Eingang führt in den Hauptwohnraum mit Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstell- und Technikraum. Ein Flur verbindet diesen Bereich mit dem Anbau, der ein Bad und zwei Zimmer bietet, die über Wendeltreppen mit weiteren Schlafzimmern im Dachgeschoss verbunden sind. Die Ferienwohnung umfasst eine Wohnküche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC und ist separat zugänglich. Diese vielseitige Immobilie eignet sich als Familienhaus, zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Lassen Sie sich von den Nutzungsmöglichkeiten inspirieren und entdecken Sie ein Zuhause, das Ihren Bedürfnissen entspricht. # Ausstattung - Gepflegter Zustand, kürzlich renoviert - Nicht unterkellert, jedoch mit ausgebautem Dach - Schöner Garten und gemütlicher Wintergarten - 1 Stellplatz in der Garage - Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie separates Gäste-WC - Zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Funktionale Einbauküchen in den Räumen - Kombination aus Fliesenboden und Teppichboden - Langlebige Holzfenster - DSL-Anschluss und Satellitenanschluss vorhanden - Ideal als Ferienimmobilie geeignet - Teilweise möbliert für einen einfachen Einzug # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 932 m² # Lagebeschreibung Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in einer ruhigen und abgeschiedenen Seitenstraße, nahe dem idyllischen Greune-Stee-Weg, und bietet somit eine außergewöhnliche Wohnlage auf der Insel. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt gelangen Sie durch die malerischen Dünen zum beliebten Südbadestrand, der Ihnen unvergessliche Momente am Meer garantiert. Die Immobilie ist das ganze Jahr über bequem zu erreichen und liegt in der begehrten blauen Zone der Insel, was eine erstklassige Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit bietet. Diese exzellente Lage bietet Bewohnern die perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und komfortabler Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten. # Sonstiges Provisionshinweis: 5,95% inkl. MwSt - Käuferseitig zu zahlen fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages vom effektiven Kaufpreis inkl. Gesetzlicher MwSt. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 202