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# Ausstattung Wovon wollen Sie profitieren? Von den Einnahmen einer gut und sicher vermieteten Kapitalanlage oder von einem angenehmen Leben in dieser schönen, ruhigen Lage? Entscheiden Sie selbst! In absolut ruhiger und schöner Lage, nur rund 3 Kilometer vom Wasser entfernt – die Ostseeluft lässt sich schon erschnuppern und fast können Sie schon die Möwen hören: Hier wartet in einem idyllischen und grünen Wohngebiet diese praktische, helle und top gepflegte Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 67 Quadratmetern auf Sie. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien, aber auch für den räumlich anspruchsvollen Single. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten von zwei Obergeschossen. Ihre neue Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Top-Zustand. Hier bewohnen Sie eine von nur fünf Wohneinheiten in Ihrem Aufgang. Das 1994 errichtete Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und erstrahlt in frischem Glanz. Kein Wunder, wurden doch Dach und Fassade erst frisch saniert. Doch treten wir ein! Innen präsentiert sich Ihre neue Wohnung ebenfalls sehr gepflegt. Die Räume sind hell und einladend, zudem praktisch geschnitten. Alle Räume betreten Sie durch den Flur. Den guten Zustand bemerkt man sofort. Durch die Fenster fällt viel Licht, besonders in Wohn- und Schlafzimmer, welche nach Süden ausgerichtet sind. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Hier finden Sie neben einer Spüle einen Herd mit Cerankochfeld und Backofen sowie eine attraktive Dunstabzugshaube. Sie werden es lieben, hier zu kochen! Das gut gepflegte Duschbad ist mit einem Fenster ausgestattet, sodass Tageslicht und Luftaustausch gewährleistet sind. Der Ausblick fällt auf einen grünen Innenhof. Das Wichtigste auf einen Blick: • Ruhige Lage, nur ca. 3 Kilometer vom Wasser entfernt • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit frisch sanierter Fassade und Dach • Drei helle Zimmer mit ca. 67 Quadratmetern Wohnfläche • Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube • Tageslichtbad mit Dusche • Eigener fester Stellplatz am Haus • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Seit Januar 2014 vermietet, monatliche Nettokaltmiete 480 Euro (Indexmietvertrag) Lassen Sie sich diese schöne Wohnung nicht vor der Nase wegschnappen! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.390,20 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Willkommen in Klütz! Ihre neue Wohnung liegt in einer idyllischen, ländlich geprägten Umgebung inmitten der malerischen Landschaft Nordwestmecklenburgs. Klütz besticht durch seine Nähe zur Küste und bietet eine harmonische Mischung aus Natur und Kultur. Die Lage ist ruhig und von großzügigen Grünflächen und Feldern umgeben, was ein entspanntes Wohngefühl vermittelt und sich ideal für Natur- und Erholungsliebhaber eignet. Die Verkehrsanbindung ist für die Region gut ausgebaut: Die Landstraße L01 verbindet Klütz mit dem Ostseebad Boltenhagen, das nur etwa 4 Kilometer entfernt ist. Damit ist das Meer in wenigen Minuten erreichbar und bietet wunderbare Möglichkeiten zum Baden, Spazierengehen und Wassersport. Auch die Hansestadt Wismar liegt in gut erreichbarer Nähe – etwa 20 Kilometer südöstlich – und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, historische Sehenswürdigkeiten und eine lebendige Altstadt. Mit dem Auto sind zudem die Bundesstraßen B105 und B106 sowie die Autobahn A20 schnell erreichbar, was eine gute Anbindung in Richtung Lübeck, Rostock und Hamburg garantiert. Die Infrastruktur in Klütz selbst ist für eine kleine Gemeinde bemerkenswert vielfältig. Hier gibt es Supermärkte, kleinere Geschäfte und eine Apotheke für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Gastronomiebetriebe, die lokale Spezialitäten anbieten. Für Familien stehen in Klütz eine weiterführende Schule und zwei Kindergärten zur Verfügung, eine Grundschule finden Sie im nahen Boltenhagen. Das kulturelle Angebot wird durch das Schloss Bothmer, das größte barocke Schloss Mecklenburg-Vorpommerns, bereichert, das nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel ist, sondern auch regelmäßig Veranstaltungen und Konzerte bietet. Mit Ihrem neuen Wohnort finden Sie eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage, die sich durch ein hohes Maß an Lebensqualität auszeichnet. Die Nähe zur Ostsee, eine naturnahe Umgebung und eine solide Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Die nächste Grundschule (Grundschule Boltenhagen) ist etwa 4 Kilometer, eine weiterführende Schule (Regionale Schule Klütz) rund 300 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus sind es ungefähr 6,5 Kilometer. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Klütz Wismarsche Straße (circa 550 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 109.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.10.2018 - Gültig bis: 2028-10-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ZHBC3L6F