Description

# Objektbeschreibung Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit Leerstand inmitten von Neustadt Glewe zu verkaufen Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein circa 1890 erbautes Wohn- und Geschäftshaus mit acht Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, die sich über drei Vollgeschosse sowie ein vollunterkellertes Untergeschoss auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 639m² verteilen. Das Grundstück befindet sich in einer sehr begehrten und zentralen Lage von Neustadt Glewe und umfasst rund 504m².Auf dem Hinterhof sind Außenstellplätze vorhanden. Die teilweise denkmalgeschützte Immobilie ist über ein zentrales Treppenhaus erschlossen und präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnungen haben eine gut durchdachte Grundrissgestaltung, sie sind unterschiedlich geschnitten und weisen Größen von 27m² bis 85m² auf. Für hervorragende Lichtverhältnisse sorgen in allen Räumen die großen Fenster. Zahlreiche Altbaudetails, wie zum Beispiel besondere Türen und entsprechende Deckenhöhen, sind vorhanden und verleihen dem Objekt seinen besonderen Charme. Es wurden Kunststofffenster zweifachverglast verbaut und es finden sich weiß geflieste Bäder in den Wohnungen. Es besteht die Möglichkeit einen weiteren Teil des Dachgeschosses auszubauen, um zusätzliche Apartments zu schaffen. Die Einheiten werden über eine Gaszentralheizung im Keller beheizt und jeder Wohnung wurde hier ein Abteil für Abstellmöglichkeiten zugeordnet. Die sichtbaren Feuchtigkeitsschäden müssen fachmännisch behoben werden. Derzeit sind 2 Wohnungen und die Gewerbeeinheit vermietet. Die Jahresnettomiete beläuft sich auf ca. 8.760,00€ . Nach einer umfangreichen Sanierung dieses Hauses sehen wir hier eine sehr gute Vermietbarkeit und Rentabilität in einer der besten Lage von Neustadt Glewe. Der erschwingliche Preis macht die Immobilie doppelt attraktiv denn diesem großartigen Haus muss nur neuer Glanz eingehaucht werden. Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden nur Außenaufnahmen und Fotos von leerstehenden Wohnungen gezeigt. Es ist viel zu tun, bietet aber auch die Möglichkeit der kreativen Neugestaltung. Daher eignet sich das Haus als Entwicklungs- und Anlageobjekt. Ideal also für Bauunternehmer, Handwerker oder Personen, die sich gern aktiv und kreativ gestalten möchten. # Ausstattung - Grundstücksgröße: 504m² - Wohnfläche: 532,56m² - Wohnungen: 9 insgesamt - 5x 3 Zimmer, 60,50m², 73,67m², 85,61m², 86,61m², 60,82m² - 3x 2 Zimmer 51,52m², 46,01m², 40,42m² - 1x1 Zimmer 27,40m² - 7 Wohnungen im Leerstand - Keller: vollunterkellert - Stellplätze: Außenstellplätze - Heizung: Gasheizung von 1998 - Denkmalschutz: ja - großer Dachboden mit ausbaupotenzial einer weiteren Wohnung - das Wohnhaus ist stark sanierungs- und renovierungsbedürftig - starke Feuchtigkeitsschäden im Keller und teilweise in den Wohnungen - keine Grundrisse vorhanden - Energieausweis nicht erforderlich da das Haus unter Denkmalschutz steht # Weitere Angaben Objektzustand: renovierungsbedürftig Kaufpreis pro m²: 619,46 € Käuferprovision: 7,14 % inkl. 19 % MwSt. Grundstücksfläche: ca. 504 m² Nutzfläche: ca. 639,07 m² # Lagebeschreibung Neustadt-Glewe ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Die nahstehende Autobahn A 24 ist ca. 2 km entfernt. (Hamburg-Berlin) Kindergärten und Grundschule sind vor Ort und zu den weiterführenden Schulen stehen für Ihre Kinder Schulbusse zur Verfügung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Geschäfts sind in unmittelbarer Nähe, sowie Ärzte und Apotheken. Neustadt-Glewe ist ein Geheimtipp für Familien, denen die Ruhe, ein schönes Ambiente und die freundliche Nachbarschaft wichtig sind. Herzlich Willkommen in Neustadt-Glewe! # Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Maklercourtage beträgt 7,14% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zuzahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. # Energie Wesentliche Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-PEb-42367