Description

# Ausstattung Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus mit separater Anliegerwohnung liegt in ruhiger, attraktiver Umgebung und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Hier erwerben Sie nicht einfach eine Immobilie, sondern ein echtes Zuhause mit Raum für individuelle Lebenskonzepte. Das im Jahr 1975 errichtete Anwesen befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von rund 2.337 m² und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Lage: Hamburg erreichen Sie in etwa 40 Kilometern, Lübeck bereits nach rund 10 Kilometern. Die Gesamtwohnfläche von ca. 420 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss, das Kellergeschoss sowie ein bereits isoliertes, jedoch noch frei ausbaufähiges Dachgeschoss. Damit bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit behaglichem Kamin und großen Fensterflächen, die für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Esszimmer sowie eine moderne, großzügig geschnittene Küche. Von hier aus gelangen Sie sowohl in einen praktischen Abstellraum mit direktem Gartenzugang als auch in den einladenden Wintergarten, der zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne einlädt. Ein separater Bereich im Erdgeschoss – der sogenannte „Kinderanbau“ – verfügt über vier zusätzliche Zimmer, ein Duschbad sowie eine eigene Küche. Dieser Teil des Hauses eignet sich hervorragend für größere Familien, Gäste oder eine flexible Nutzung. Das Dachgeschoss beherbergt ein großes, vielseitig nutzbares Zimmer mit eigenem Duschbad sowie ein weiteres, bereits isoliertes Zimmer, das mit etwas Kreativität zusätzlich ausgebaut werden kann. Im Kellergeschoss befindet sich ein weiterer separater Wohnbereich mit vier Zimmern und einem Duschbad. Darüber hinaus steht ein großzügiges Zimmer mit eigenem Vollbad zur Verfügung – ideal als Elternbereich, Gästetrakt oder Rückzugsort. Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Eine neue Ölheizung aus dem Jahr 2021 wird durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung sowie eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung ergänzt. Diese Kombination sorgt für eine spürbare Reduzierung der laufenden Energiekosten und erhöht die Zukunftssicherheit des Hauses. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten, rustikal-gepflegten Zustand. Das Dach wurde zuletzt 2013 erneuert, die Fenster sind doppelt verglast. Für Ihre Fahrzeuge stehen mehrere Garagen sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Der weitläufige Garten bildet ein echtes Highlight: Ein charmantes Häuschen am Teich, ein idyllischer Sitzplatz im Grünen und ein kleiner Flusszugang mit Brücke schaffen eine besondere Atmosphäre – ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Anliegerwohnung wird im Zuge des Verkaufs frei. Aktuell wird das gesamte Objekt von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt und ist nicht vermietet, sodass Ihnen das Haus kurzfristig und vollständig zur Verfügung steht. Dieses großzügige Zwei-Generationenhaus vereint außergewöhnliches Platzangebot, flexible Nutzungsmöglichkeiten, eine idyllische Gartenanlage und moderne Energietechnik – eine seltene Gelegenheit in dieser Form. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.464,29 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2337 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Klempau. Klempau, ein malerisches Dorf in Schleswig-Holstein, ist ein Ort, der Ruhe und natürliche Schönheit ausstrahlt. Diese kleine Gemeinde ist von einer idyllischen Landschaft aus grünen Feldern, Wäldern und Seen umgeben und bietet Bewohnern und Besuchern eine friedliche Umgebung, um dem hektischen Alltag zu entfliehen. Die nächste Grundschule (Grund- u. Community Schule Stecknitz) ist etwa 3 Kilometer entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen und ein Restaurant. Die Verkehrsanbindung in Klempau ist in der Regel auf Straßen beschränkt, was die Gemeinde zu einem ruhigen Ort für diejenigen macht, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten. Die Anbindung an benachbarte Städte und Regionen ist jedoch gut erreichbar. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Klempau, Birkenweg (circa 50 Meter) Bahnhof | Lübeck Flughafen (circa 5 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 144.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 31.10.2023 - Gültig bis: 2033-10-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: S67TUV5P