Description

# Objektbeschreibung Das wunderschöne 3 Etagen Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit Krüppeldach Baujahr 2005 ist videoüberwacht und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zu dem Haupthaus gibt es ein Anbau und ein Nebenhaus im Garten umgeben von einem großzügigen Hof. Die Anlage verfügt über 7 komfortable Mietwohnungen mit hellen, lichtdurchfluteten Wohnräumen, großzügigen Schnitt und dunklem Holzfußboden. WG. I 3 Zimmer Wohnung - EG mit Terrasse ca. 186,96 m² aufgeteilt in: 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Abstellraum, Küche, 1 Badezimmer, Eckbadewanne mit Bedit Technikraum und Heizungsraum. Die SOLL- Miete beträgt monatlich € 1.960,-. Bei Übergabe wird die Wohnung frei. WG. II 3 Zimmer Wohnung -1.OG mit Balkon ca. 164,96 m² aufgeteilt in 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Abstellraum, Küche und ein großes Badezimmer, Eckbadewanne mit Bedit und 2 Waschbecken. Die IST Mieteinnahme beträgt monatlich € 1.250,-, die nächste Erhöhung von 5% ist im September 2021. Hierbei handelt es sich um eine Staffelmiete, der Mieter bleibt wohnen. WG. III 3 Zimmer Wohnung - 2.OG Dachgeschoss ca. 97,20 m² mit Balkon aufgeteilt, 2 Schlafzimmer,1 Wohnzimmer, Küche und Abstellraum, ein großes Badezimmer und WC separat. Tatsächlich ist die Wohnung größer, es wurden vom Bauamt nur 97,20 m² als Wfl. genehmigt. Die IST Mieteinnahme beträgt monatlich € 1.100,-. Hierbei handelt es sich um eine Staffelmiete, wie WG. II, der der Mieter bleibt wohnen. WG. VII 1 Zimmer - 3.OG hier erstreckt sich eine kleine Wohnung mit 33m² und optimaler Deckenhöhe von ca. 2,30 m 1 Badezimmer und eine kleine Küchenzeile. Die IST Mieteinnahme beträgt monatlich € 535,-. Der Mieter bleibt wohnen. Anbau/Neubau mit Flachdach 2 Wohnungen: WG. V 3 Zimmer Wohnung - EG ca. 83m² mit Terrasse aufgeteilt in 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit offener Küche und Tresen, 1 Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, WC und Waschbecken. Der Mieter bleibt wohnen. Die IST Mieteinnahme beträgt monatlich € 750,-. WG. VI 3 Zimmer Wohnung - EG ca. 70m² aufgeteilt in 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit offener Küche und Tresen,1 Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne ,WC und Waschbecken. Die IST Mieteinnahme beträgt monatlich € 748,-. Der Mieter bleibt n i c h t wohnen. Die IST Mieteinnahmen für 2 Stellplätze beträgt aktuell insgesamt monatlich € 100,-. Nebengebäude: WG. IV Nebengebäude, 2 Zimmer auf 53 m², Schlafzimmer, Wohnzimmer 1 Badezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne. Ist Mieteinnahme beträgt aktuell € 600,- , Der Mieter bleibt wohnen. Die Mieteinnahmen beziehen sich auf die monatlichen Nettokaltmieten. # Ausstattung Ausstattung ; -Balkone sind alle gefliest mit Steckdosen und LIchtschalter ausgestattet,Terrasse, großzügiger Hof, - Wintergärten -Garagen/Stellplätze, -Einbauküchen -Kunststofffenster -Elektrische Rolläden -Deckenspots in allen Wohnungen -Boxen überall -In den Badezimmern sind Fernsehanschlüsse vorhanden. -Dunkler Laminat Fußboden -Satelliten-Verteiler -Heizung Gas Solar > Warmwasser – Puffer 800l Sammler und 400l Warmwasserspeicher. Es besteht kein Sanierungsstau, die Wohnungen sind an solide Mieter vermietet. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 8 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 4,76 % inklusive MwSt vom notariellen Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 1165 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² Vermietbare Fläche: ca. 640 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil zeichnet sich durch umfangreiche Grünflächen aus. So finden Sie allein in und um den Bezirk verschiedene Naturschutzgebiete, wie bspw. die idyllischen Boberger Dünen oder den Boberger See. Auch der Flugplatz Boberg ist mit seinem Segelflugverein ein Merkmal dieses Stadtteils. Durch diese vielen Naherholungsgebiete besitzt der Stadtteil einen eher vorstädtischen Charakter und eignet sich ideal für Familien mit Kindern. Umliegend befinden sich mehrere Einkaufsgeschäfte, sodass Sie Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung erledigen können. Die im Umkreis verteilten Wohngebiete mit mehreren öffentlichen Spielplätzen und einer großen Auswahl an Kindergärten und Schulen lassen jede Menge Raum für nachbarschaftliche Begegnungen. Strukturelle Anbindung erreichen Sie binnen weniger Minuten die A1. Durch die nahe gelegene Bushaltestelle haben Sie Zugriff auf den Bus, welcher Sie perfekt an das Hamburger Verkehrsnetz anbindet # Sonstiges Der Verkaufspreis ist noch verhandelbar! Die Objekte sind wie folgt in der TE aufgeführt: WG. I ausgebaute Spitzbodenwohnung Anbau mit 2 Wohnungen, Nebengebäude 1 Wohnung, ergibt 6213 / 10.000 WG II 2383 / 10.000 WG III 1404 / 10.000 Sofern Sie auf eine gute Lage und ein attraktives Umfeld Wert legen, ist dies das ideale Angebot für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 67.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2031-05-01 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-SLe-37840