Beschreibung

Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1842 verbindet historische Nostalgie mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 191 m² Wohnfläche verteilen sich 7 Zimmer und zwei Badezimmer. Das großzügige Grundstück mit ca. 2.188 m² begeistert mit einem traumhaften Garten, einer Terrasse und viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das Haus überzeugt durch seinen besonderen Charme und die großzügigen, vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten. Ob Wohnen, Arbeiten, Familie oder Gäste – die 7 Zimmer bieten zahlreiche Möglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die finnische Saunalandschaft, die einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden schafft. Das im Jahr 2017 erneuerte Duschbad im Erdgeschoss ist barrierefrei ausgestattet. Die Fußbodenheizung im Bad sorgt für zusätzlichen Komfort. Auch technisch wurde die Immobilie in wichtigen Bereichen modernisiert: Die Gas-Brennwerttherme von Weishaupt stammt aus dem Jahr 2017, einzelne Fenster wurden 2019 und 2021 erneuert. Das Dach stammt aus den 1970er-Jahren. Der Teilkeller bietet zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Eine große Ausbaureserve eröffnet darüber hinaus Potenzial für zukünftige Erweiterungen und individuelle Wohnideen. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein und bietet viel Privatsphäre. Die Terrasse schafft einen schönen Übergang zwischen Haus und Garten. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab. Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die den Charme und die Nostalgie eines historischen Hauses schätzen und gleichzeitig großzügigen Raum, einen traumhaften Garten sowie vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten suchen. # Ausstattung - Einfamilienhaus - Baujahr 1842 - Wohnfläche ca. 191 m² - Grundstück ca. 2188 m² - 7 Zimmer - Terrasse - Gas-Brennwerttherme von Weishaupt aus 2017 - Fußbodenheizung im Bad - 2 Badezimmer - Kachelofen - Teilkeller - finnische Saunalandschaft - traumhafter Garten - Garage mit elektrischem Tor - große Ausbaureserve # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Grundstücksfläche: ca. 2188 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m² - Nutzfläche: ca. 241 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Breitenfelde und ist von einer dörflich geprägten, ruhigen Umgebung mit viel Grün im nahen Umfeld geprägt. Das Ortsbild wirkt überschaubar und alltagsnah, mit kurzen Wegen zu wichtigen Anlaufstellen im direkten Umfeld. Alltag Für den täglichen Bedarf liegt ein Supermarkt in der Nähe, ergänzt durch weitere Einkaufsmöglichkeiten im weiteren Umfeld. Ein Kiosk mit Paketshop befindet sich ganz in der Nähe, ebenso eine Drogerie im nahen Umkreis. Auch ärztliche Anlaufstellen sind nicht weit entfernt erreichbar. Kinder Ein Kindergarten liegt fußläufig, weitere Betreuungsangebote befinden sich im nahen Umfeld. Die Grundschule Breitenfelde ist in der Nähe gelegen und gut in den Alltag integrierbar. Mehrere Spielplätze sind schnell erreicht und bieten kurze Wege für den Aufenthalt im Freien. Mobilität Bushaltestellen wie Breitenfelde Kuckucksredder und Breitenfelde Kreuzung liegen in der Nähe, mit den Linien 8813, 8830, 8810, X87 und 8762. Bahnanschluss besteht über die Station Mölln mit der Linie RE83, weitere Stationen sind Ratzeburg RE83 und Müssen RE1. Ein Segelflugplatz befindet sich im nahen Umfeld. Freizeit Ein Park liegt nicht weit entfernt und ergänzt das grüne Umfeld für Spaziergänge und kurze Auszeiten. Sportmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, unter anderem ein Sportcenter im Ort. Gastronomieangebote wie Siemers Gasthof und Hermes liegen im nahen Umfeld, weitere Restaurants sind bequem erreichbar. Gesamteindruck Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit alltagspraktischer Versorgung und kurzen Wegen zu Betreuung, Schule und Freizeitangeboten, ergänzt durch eine klare Anbindung über Bus und Bahn. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 216.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-08-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1842 Anbieter-Objekt-ID: W-K-OD-26-080-1