Beschreibung

Eckdaten: • Landeshauptstadt Magdeburg • Maisonettewohnung • Wohnfläche: 129,79 m² • 4 Zimmer • Zentrale Altstadtlage Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in Magdeburg vereint stilvolle Architektur, großzügige Raumgestaltung und modernen Wohnkomfort zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Auf einer Wohnfläche von ca. 129,79 m² entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept über zwei Ebenen, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistert. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die untere Wohnebene empfängt Sie mit einem zentral gelegenen Flur, von dem aus alle Räume harmonisch erschlossen werden. Herzstück dieser Etage ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Offenheit und Helligkeit eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende Küche mit Einbauküche fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und bietet den idealen Rahmen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Kinderzimmer mit Balkon, das als ruhiger Rückzugsort oder flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein praktisches Gäste-WC, das den Wohnkomfort abrundet. Über eine stilvolle Wendelholztreppe gelangen Sie in die obere Etage, die als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Hier erwartet Sie ein großzügiges Hauptbadezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung, das mit einem direkten Zugang zur Dachterrasse begeistert. Dieser Außenbereich eröffnet einen ganz besonderen Wohnwert – ein Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen, den Blick schweifen zu lassen oder ruhige Stunden unter freiem Himmel zu genießen. Auch als Kapitalanlage stellt diese Maisonettewohnung eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus gefragter Wohnlage in Magdeburg, großzügiger Wohnfläche, moderner Grundrissgestaltung sowie besonderen Ausstattungsmerkmalen wie Aufzug, Balkon und Dachterrasse sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt. Wohnungen dieser Qualität und Größe sind besonders bei berufstätigen Paaren, Familien und Führungskräften sehr gefragt, wodurch eine dauerhafte Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen gewährleistet sind. Das Objekt eignet sich somit ideal als wertbeständige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive und sehr guten Wiedervermietungschancen Die Wohnfläche ist von uns eine neue Berechnung und weicht von der Hauptnutzfläche gemäß Teilungserklärung, um ein paar Quadratmeter ab. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser besonderen Maisonettewohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses attraktive Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.​​​​ # Ausstattung • Aufzug bis ins Dachgeschoss • Badezimmer mit Dusche • Badezimmer mit Badewanne • Dachterrasse • Balkon • Markise • Gäste-WC • Fahrradabstellplätze im Innenhof • Tageslichtdurchflutetes Wohnzimmer • Gepflegtes Mehrfamilienhaus • Moderner Grundriss • Effiziente Deckenhöhe​​​​ • Glasfaseranschluss # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,5% zzgl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 608 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten und lebendigen Stadtbereich rund um den Hasselbachplatz, einer der zentralsten und gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Magdeburg, die mit rund 240.000 Einwohnern zu den bedeutendsten Städten Sachsen-Anhalts zählt. Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit historischer Architektur und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar. Als wichtiger Verkehrsknotenpunkt bietet der Hasselbachplatz eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit schnellen Verbindungen in alle Stadtteile, zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und kulturellen Einrichtungen prägt das lebendige Flair dieses Viertels, während nahegelegene Grünanlagen zusätzliche Erholungsmöglichkeiten bieten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Zentralität, hohe Alltagstauglichkeit und die attraktive Mischung aus urbanem Stadtleben und Wohnqualität.​​​​ # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie Verkaufen? Mit uns haben Sie ein Team, das in Details verliebt ist, bestehend aus Sachverständiger und Immobilien Makler (IHK). Alle unsere Teammitglieder besitzen eine erfolgsorientierte Mischung aus Leidenschaft und Expertise in diesem Markt. Richtig bewertet, erfolgreich verkauft! Wir freuen uns auf Sie! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LzS-250926