Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit innerhalb einer WEG, die als etabliertes Apartment-Investment mit fünf vollständig möblierten Einheiten betrieben wird. Die 2022 errichtete Immobilie befindet sich in Erlangen-Buckenhof und ist langfristig an einen professionellen Betreiber verpachtet. Sie erwerben damit kein Konzept, das erst aufgebaut und vermietet werden muss, sondern ein **bereits laufendes Investment mit bestehenden Pachterträgen**. DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN ✓ 5 vollständig möblierte Apartments ✓ ca. 227 m² Gewerbefläche ✓ Baujahr 2022 ✓ professioneller Betreiber ✓ bestehender Pachtvertrag bis 07/2029 ✓ vertraglich vereinbarte Pachtsteigerungen jeweils im Juli ✓ aktuelle Netto-Pachteinnahmen: 50.157 € p. a. ✓ ca. 4,0 % Netto-Pachtrendite bezogen auf die Gesamtinvestition* ✓ Inventar im Kaufpreis enthalten ✓ zusätzliche Atelier-/Lagerfläche mit ca. 21 m² ✓ 2 Tiefgaragenstellplätze + 1 Außenstellplatz ✓ provisionsfreier Verkauf von privat *Renditeberechnung auf Basis der aktuellen Netto-Pachteinnahmen von 50.157 € p. a. und der Gesamtinvestition von 1.249.000 €; vor Erwerbsnebenkosten. Planbare Einnahmen heute – Flexibilität ab 2029 Bis Juli 2029 sorgt der bestehende Pachtvertrag für eine klare Struktur und planbare Einnahmen, ohne dass der Eigentümer die Apartments selbst betreiben muss. Gerade die Zeit danach eröffnet zusätzliche Perspektiven: Denkbar sind beispielsweise eine **Verlängerung mit dem bestehenden Betreiber, eine Neuverpachtung oder der eigene Betrieb des etablierten Apartmentkonzepts**. Auch eine Weiterentwicklung der Nutzung kann perspektivisch geprüft werden. Eine etwaige Nutzungsänderung ist nicht zugesichert und wäre abhängig von den dann geltenden rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen. Damit verbindet das Investment heutige Ertragssicherheit mit zukünftiger Flexibilität. Zusätzliche Fläche mit Potenzial Zur Gewerbeeinheit gehört außerdem eine separate **Atelier-/Lagerfläche von ca. 21 m²**. Dieser Bereich ist bislang nicht Bestandteil der bestehenden Pachterträge und bietet damit zusätzliches Potenzial – beispielsweise für eine eigene Nutzung oder eine separate Vermietung, jeweils vorbehaltlich der rechtlichen und vertraglichen Voraussetzungen. Standort Erlangen-Buckenhof Die Immobilie befindet sich in Buckenhof unmittelbar an der östlichen Stadtgrenze von Erlangen. Die ruhige, gewachsene Lage verbindet kurze Wege nach Erlangen mit einer guten Anbindung an Universität, Innenstadt sowie bedeutende Arbeitgeber und Forschungsstandorte der Region. Das bestehende Apartmentkonzept richtet sich insbesondere an Berufstätige, Projektmitarbeiter und temporär in der Region Beschäftigte. Kaufpreis Kaufpreis Gewerbeeinheit inkl. Inventar: 1.195.000 € Zusätzlich gehören zum Investment: ✓ 2 Tiefgaragenstellplätze ✓ 1 Außenstellplatz Kaufpreis Stellplätze gesamt: 54.000 € Gesamtinvestition: 1.249.000 € Weitere Informationen zu Pachterträgen, Flächen, Ausstattung und Vertragsstruktur erhalten Sie gerne auf Anfrage. **Verkauf von privat und provisionsfrei für den Käufer.**